Semana especial en el MERIN en la que vamos a celebrar la sesión semanal en jueves por la festividad de la cincomarzada en la ciudad de Zaragoza, y en la que damos la bienvenida a una nueva asignatura: Derecho Inmobiliario.
Una asignatura que consta de tres sesiones, cuyo peso tradicionalmente viene recayendo en profesionales del Colegio de Registradores y que desde el año pasado hemos ampliado a una tercera sesión, que capitanea Francisco Marroquín, del que ya tuvimos la suerte de compartir conocimientos y experiencias en la sesión de .
Pero antes de eso, nos centramos en las dos primeras sesiones de Derecho Inmobiliario, en las que vamos a hacer un repaso a las características y los procedimientos de temas tan importantes como son:
- Los arrendamientos
- Las Hipotecas
- La Propiedad Horizontal
- El registro Mercantil.
Y para ello volvemos a contar en el MERIN con los registradores Belén Madrazo y Miguel Ángel Loriente, en una sesión dinámica en la que mientras uno va exponiendo, el otro va haciendo preguntas para dinamizar la clase y que resulta muy interesante.
La primera de ellas, la celebramos el jueves 7 de marzo a las 16 horas desde el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza en el campus del Actur.
Los arrendamientos, las Hipotecas y la Propiedad Horizontal con Miguel Ángel Loriente en el MERIN
Aunque ya te anticipábamos que los dos ponentes de esta sesión van a interactuar a la vez, si que es cierto que cada uno de ellos va a llevar el peso de los contenidos que desarrolla profesionalemnte.
Así pues, estos tres temas tan importantes corren a cuenta del registrador de la propiedad, Miguel Ángel Loriente Rojo, registrador de la propiedad en Zaragoza, puesto al que accede después de una formación en la que destaca su licenciatura en Derecho por la Universidad de Zaragoza y que completa con el Máster de Urbanismo y Gestión Inmobiliaria impartido por Euroinnova Business School.
Además es ponente habitual en múltiples foros, publicaciones y también dedica parte de su actividad a impartir formación como es el caso que nos ocupa
Derecho Inmobiliario: Arrendamientos
Comenzará Miguel Ángel la sesión repasando los datos de viviendas en propiedad y viviendas en alquiler en nuestro país.
Ya metidos en materia propiamente dicha, abordará la legislación vigente en temas de arrendamientos, distinguiendo entre 4 bloques normativos:
- Urbanos
- Rústicos
- Las cosas
- Especiales
Derecho Inmobiliario: Hipotecas
Las hipotecas podemos definirlas como un derecho real con garantías, sobre bienes inmuebles debidamente identificados, donde no hay contacto posesorio en favor del acreedor, es objeto de inscripción constitutiva en el registro de la propiedad y donde el acreedor goza de una acción conocida como el Ius distrahendi que le permite ejecutar la vía forzosa para cobrar su crédito.
Ordinarias o de tráfico
- De responsabilidad limitada
- Recargable
- En Garantía de títulos
- En garantía deuda ajena
- En garantía rentas
- Legales tácitas
- Apud acta
- Unilateral
- Inversa
- Multidivisa
- Flotantes
- De máximo
También entraremos a conocer las fases de una hipoteca, para terminar este apartado con casos especiales.
Derecho Inmobiliario: Propiedad Horizontal
En el ámbito de aplicación de la propiedad horizontal podemos hablar de varios supuestos y un hecho fundamental el título constitutivo en 3 aspectos básicos:
- La capacidad
- El contenido
- Los documentos
Para terminar con algunos supuestos de la práctica registral en la propiedad horizontal:
- Legalización de libros de actas
- Acuerdos de junta de propietarios
- Desafectación de elementos comunes y desvinculación de anejos
- Garajes
- Cambios de uso (local por vivienda)
- Agrupaciones y divisiones de pisos y locales
- Gastos generales: Transmisión-embargo en favor de comunidad de propietarios
Qué tiene que saber un agente inmobiliario del registro mercantil
La segunda parte, correrá de cuenta de Belén Madrazo, registradora mercantil en Registro mercantil de Huesca y que viene a detallarnos los conocimientos que un agente de la propiedad tiene que tener del registro mercantil y su utilidad, que podemos definirlos en 5 apartados:
- ¿Qué es el registro mercantil y por qué garantiza la seguridad jurídica?
- El registro mercantil y los bienes inmuebles:
- Constitución de una sociedad de capital
- Aumento de su capital social con aportación de bienes inmuebles.
- Disposición de bienes inmuebles por sociedad mercantil constituida e inscrita.
- Adjudicación de bienes inmuebles a los socios de una sociedad mercantil en su liquidación y extinción.
- Aparición de bienes inmuebles una vez inscrita la disolución y liquidación
- El emprendedor individual de responsabilidad limitada y la exoneración de su vivienda habitual.
- Breves ideas de la actuación del registro mercantil en el concurso de la persona jurídica y sus bienes inmuebles.
- El acuerdo de mediación extrajudicial de pagos y los bienes inmuebles del deudor.
