Volvemos después de las vacaciones de navidad, para afrontar la primera sesión lectiva del año 2023 en el MERIN en la que vamos a completar la asignatura fiscalidad inmobiliaria nacional, con una nueva masterclass de la Inspectora de Hacienda María Jesús Díez Morlanes.
En particular, veremos:
- Impuesto Sobre Sociedades
- El IVA
- El valor de referencia
Además, en este último apartado, que sin duda es de máximo interés para los profesionales que se dedican o se quieren dedicar a la intermediación inmobiliaria, conoceremos con una de las responsables a nivel nacional, cómo se calcula, en qué impuestos interviene y sobre todo, cómo y cuándo pueden interponerse alegaciones.
Y como te decíamos, tenemos la suerte de volver a contar en el MERIN con María Jesús Díez Morlanes, con un amplio curriculum y bagaje profesional, que comienza con sus licenciaturas en Ciencias Económicas y Empresariales y Derecho, y completa con:
- 19 años como Inspectora Técnica Facultativa en el Ministerio de Hacienda y Función Pública.
- 8 años como Técnico de Hacienda en la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.
- 5 años como Profesora Asociada en la Universidad de Zaragoza en la Facultad de Economía de Empresa en las asignaturas de Fiscalidad de la Empresa y Sistema Fiscal Español
Los contenidos de la masterclass de Fiscalidad Inmobiliaria Nacional II con María Jesús Díez Morlanes en el MERIN
Para finalizar, vamos a desglosarte los contenidos más importantes
de esta nueva masterclass de María Jesús Díez Morlanes sobre Fiscalidad Inmobiliaria Nacional en el MERIN.
El Impuesto de Sociedades
En este primer apartado, veremos qué tipo de sociedades están grabadas con este impuesto, a través de:
- EDAV: Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.
- Sociedades Patrimoniales, que es aquella que no se dedica principalmente a desarrollar actividades económicas sino a la administración de un patrimonio, generalmente compuesto por valores o bienes inmuebles. Por ello, más de la mitad de su activo debe tener forma de valores o no estar afectos a ninguna actividad económica.
- SOCIMI: Sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras.
El IVA
El IVA es un impuesto general que grava el consumo de bienes y servicios en España, producidos o comercializados en el desarrollo de actividades empresariales o profesionales cualquiera que sea su origen, nacional o extranjero.
En esta sesión conoceremos el funcionamiento general del impuesto, el concepto empresario o profesional, las operaciones no sujetas a IVA, las exenciones inmobiliarias, el sujeto pasivo, el devengo, la base imponible y los distintos tipos impositivos.
El Valor de Referencia
Está determinado por la DGC, analizando todos los precios de todas las compraventas que se realizan ante Notario y teniendo en cuenta sus características catastrales.
Para su cálculo, se analizan todas las compraventas inmobiliarias efectuadas y formalizadas ante notario.
- Las conclusiones se plasman en los mapas de valores, los cuales se publican en la Sede Electrónica del Catastro.
- Se determina el valor de suelo aplicable en cada ámbito, obteniéndose un valor medio y el valor de la construcción se determina de acuerdo a la normativa catastral.
- En inmuebles rústicos se multiplica la superficie de cada subparcela por el modulo de valoración medio en función de su cultivo y su ubicación y por los coeficientes correctores que se determinen en el informe anual IAMIR (informe anual mercado inmobiliario rustico)
- La ley prevé para el cálculo del valor de referencia de cada inmueble, la individualización de los módulos de valor medio en función de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario. La forma de individualizar el valor de referencia se detallará en las resoluciones anuales de la DGC.
