Continuamos desgranando los contenidos de la asignatura valoración inmobiliaria en el MERIN, abordando en la próxima sesión el método de capitalización y el método residual dinámico, en la clase que tendrá lugar el próximo martes 22 de febrero a las 16 horas.

Contaremos de nuevo con la ayuda y conocimientos de José Luis Polo, uno de las personas más reputadas en valoraciones inmobiliarias a nivel nacional y para la que te recomendamos inscribirte cuanto antes para que así puedas conseguir una de las invitaciones gratuitas disponibles.

Te avanzamos en este vídeo los contenidos de la sesión:

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El método de capitalización en las valoraciones inmobiliarias

El método de capitalización es una de las herramientas disponibles para hacer valoraciones inmobiliarias, y tienes que saber que se utiliza en la valoración de aquellos inmuebles susceptibles de producir rentas, junto con la valoración de algunos derechos reales.

Mediante este método de valoración, obtenemos un valor técnico que se llama valor de actualización, y que permite determinar el valor de mercado del inmueble a valorar, para lo que es necesario que conozcas dos importantes conceptos, como son el valor de capitalización, que es el valor calculado utilizando las rentas conocidas en el período inmediatamente anterior y el valor de actualización, que definimos como el cálculo del valor del inmueble teniendo en cuenta las rentas esperadas.

Resumiendo, podemos decir que el valor de capitalización hace referencia a rentas pasadas y el de actualización a rentas futuras.

En esta masterclass de el método de capitalización, nuestras alumnas, alumnos y personas que consigan invitación, conocerán los requisitos para utilizar este método, además de conocer cómo se aplica y ver ejemplos reales de valoraciones inmobiliarias con el método de capitalización.

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¿Qué es, para qué sirve y cómo se utiliza el método residual estático en una valoración inmobiliaria?

La segunda parte de la sesión la dedicaremos al método residual dinámico, que utilizamos para valorar una promoción inmobiliaria, con lo que necesitaremos calcular el valor del suelo.

El primer paso del proceso es saber que este método tiene sentido si en el solar efecto de la valoración se tiene previsto iniciar la construcción de una futura promoción inmobiliaria en la que habrá unos gastos propios de la construcción y unos ingresos provenientes de la comercialización de las viviendas e inmuebles que formen dicha promoción inmobiliaria.

En segundo lugar,  hacer el cálculo del valor del suelo de acuerdo con los valores futuros que se esperan y que se determina de:

  • Los ingresos, que se refiere a la hipótesis del valor de mercado de cada producto derivado del mayor y mejor uso que se construirá y en la fecha de comercialización estimado por comparación o actualización de rentas.
  • Los gastos, que es la hipótesis de los importes de los costes de construcción, así como de todos los gastos necesarios de comercialización, de financiación,…
  • Y el tiempo, que definimos como la hipótesis de los plazos que se producirán en cada una de las dos variables anteriores.

Por último, hablaremos del tipo de actualización, que es la rentabilidad media anual del proyecto que obtendría un promotor medio en una promoción de similares características.

Requisitos para asistir presencialmente o en streaming a la masterclass de valoraciones inmobiliarias

Pues ya lo sabes, si quieres asistir a esta sesión, que realizaremos el martes 22 de febrero a las 16 horas puedes conseguir una de las invitaciones gratuitas siempre que queden disponibles y que cumplas con uno de estos requisitos:

  • Estar matriculado en esta edición del MERIN.
  • Tener ya el título conseguido en alguna edición anterior.
  • O simplemente querer conocer el MERIN desde dentro y así poder valorar la formación inmobiliaria a la que podrías acceder si te matriculas en próximas ediciones, eso sí, siempre que no haya asistido a una de las 17 sesiones que ya hemos celebrado, ya que en este caso, está limitada la asistencia a una sesión al año.

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Te esperamos.