Continuamos el máster inmobiliario con la tercera sesión del MERIN en la que tenemos la suerte de contar con el equipo de analistas de Jones Lang Lasalle, representados por las expertas Lourdes Pérez, Carmen Bustos y Anna Binkowska y en la que veremos el análisis del Mercado Inmobiliario No Residencial.
Un análisis profundo de los distintos mercados que lo componen, y que si bien son mercados más dirigidos a grandes inversores, su conocimiento y análisis, puede llevarnos a tener oportunidades y encontrar nichos de mercado que hagan potenciar las capacidades de los alumnos, puesto que en esta sesión veremos:
- Una perspectiva macro económica, realizada por Lourdes Pérez, Valorador Senior en JLL, analizando los Principales Indicadores Económicos, que nos permitan conocer los problemas en las cadenas de suministros, los incrementos en los precios de la energía y la guerra de Ucrania como las principales amenazas para la recuperación.
- El Mercado Retail y sus diferencias principales con el mercado residencial, detallado por Carmen Bustos, Valorador Senior en JLL, ya que:
- La utilidad del activo es generar ventas.
- Su valor depende directamente del nivel de actividad comercial que cada activo consigue generar.
- Valor = f(Rentas) = f(ventas),
- El Mercado Inmobiliario de Oficinas, analizado por Anna Binkowska, Valorador Senior en JLL, comenzando por:
- La tipología de las inmuebles.
- Tipología edificios uso exclusivo oficina.
- Tipología de edificios por sus características técnicas.
- La calidad del stock de oficinas.
- Los modelos de negocio: Flex space – Mercado Flex
- Los grandes mercados nacionales: Madrid y Barcelona
- Los principales sectores de la demanda.
- Las rentas que se obtienen.
- La oferta existente.
- Tipología y volumen de inversión.
- Quiénes son los principales inversores
- La sostenibilidad y calidad de las oficinas
Y de aquí, nos emplazamos a la cuarta sesión de esta edición 2022/2023 del MERIN, en la que continuaremos con el análisis del mercado inmobiliario no residencial, con el equipo de expertos de JLL.
