Los contratos inmobiliarios son uno de los temas más importantes que cualquier agente inmobiliario debe dominar.
Para conocerlos, explicarlos y desarrollarlos, hemos preparado una nueva sesión en el MERIN, en la que el abogado experto en vivienda Luis Solana, entrará con detalle, tratando de que los alumnos de los Títulos en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, puedan dominar los contratos inmobiliarios.
Los contratos en la intermediación inmobiliaria por Luis J. Solana
Vamos ya pues a hacer un repaso por los temas más importantes sobre los que versará la sesión de contratos inmobiliarios en el MERIN, que forma parte de la tercera jornada de la asignatura de intermediación inmobiliaria.
Y lo primero de todo, será definir que es un contrato y en concreto:
- El contrato
- El consentimiento
- El objeto
- La causa
- La forma
- la ineficacia sobrevenida
Una vez visto estos aspectos básicos, Luis Solana entrará a detallar cada uno de los contratos inmobiliarios que intervienen en la intermediación inmobiliaria:
El contrato de mediación inmobiliaria
El contrato de mediación inmobiliaria es un instrumento que regula las relaciones entre la persona que tiene capacidad para disponer del inmueble y el profesional de la mediación inmobiliaria, estableciendo los pormenores en orden al mandato establecido.
Tiene varios nombres, aunque los más habituales son hoja de encargo o nota de encargo.
Los elementos que deben figurar:
- Descripción del inmueble.
- Acción a llevar acabo sobre el mismo. Facultades conferidas al profesional.
- Precio de venta, valor de permuta, renta.
- Honorarios del profesional
El contrato de arras
Importe monetario que se entrega en algún contrato, especialmente en compraventa, permuta o arrendamiento, con objeto de comprometerse los contratantes a su conclusión o con el fin de tener una señal o prueba de la perfección del contrato que no deje lugar al desistimiento de las partes.
Elementos:
- Relación Directa Comprador-Vendedor. El profesional no responde si no se extralimita.
- Descripción completa del bien.
- Precio y gastos de la operación.
- Elevación a público, en su caso
Es importante también conocer las clases de arras que existen y las características de cada una.
El contrato de compraventa de bien inmueble
El concepto del contrato de compraventa se recoge en el artículo 1.445 del C Civil.
Así, en este caso será aquél por el que una persona (vendedor) se obliga a entregar un bien inmueble a otra (comprador), y este se obliga a pagar por ella un precio cierto.
Existen ciertas cautelas a tener en cuenta:
- Quién firma por la parte vendedora y por la parte compradora.
- Estado de cargas del inmueble. Registro de la Propiedad y Escritura Pública.
- Situación con la Comunidad de Propietarios.
- Gastos
Además, hay que tener claras las obligaciones del vendedor y del comprador.
El contrato de arrendamiento de un bien inmueble
Otro de los contratos inmobiliarios que un agente debe dominar es el contrato de arrendamiento.
Además, hay que tener en cuenta que la normativa ha ido modificándose en los últimos tiempos y es necesario conocer sus particularidades.
En definitiva, una sesión muy interesante y eminentemente práctica, en la que los alumnos del MERIN podrán trasladar todas las dudas que consideren al abogado experto en vivienda Luis Solana.
