El martes 6 de octubre , celebramos la tercera sesión del curso 2026/2027 con la que finalizaremos los contenidos de la asignatura mercado inmobiliario, en una jornada que permitirá conocer en profundidad tres segmentos que están adquiriendo una relevancia creciente dentro del mercado inmobiliario:
- Trasteros o self storage
- Oficinas
- Activos logísticos.
Y que mejor experiencia que volver a contar con el conocimiento y la experiencia de profesionales de JLL, una de las principales firmas internacionales de servicios inmobiliarios, que ofrecerán a los alumnos una visión actualizada de estos mercados, apoyada en datos, tendencias y análisis de mercado.
Como la anterior masterclass, los ponentes se conectarán en streaming desde su sede de Madrid y los alumnos podrán seguirla presencialmente desde la clase, en streaming o viendo posteriormente la grabación, facilitando así el acceso a los contenidos independientemente del lugar desde el que se encuentren.
Tres mercados, tres perspectivas para entender el inmobiliario actual
La sesión está estructurada en tres bloques diferenciados.
Mercado de Trasteros con Gaston Blondeau de JLL
La jornada comenzará con un análisis del mercado de trasteros y self storage, un segmento que ha experimentado una importante evolución en los últimos años y que representa uno de los ejemplos más interesantes de los denominados activos inmobiliarios operacionales y permitirá conocer los fundamentos del negocio del self storage, su evolución y las características de la oferta en los principales mercados europeos.
Uno de los aspectos especialmente relevantes será la estructura y calidad de la oferta, así como el grado de madurez de los distintos mercados y es que no podemos olvidar que, según los datos analizados por JLL, el mercado europeo cuenta con alrededor de 9.575 centros de self storage y 16,5 millones de metros cuadrados, concentrándose buena parte de la oferta en los principales mercados europeos.
España presenta todavía un importante recorrido de crecimiento frente a mercados más maduros. El análisis comparativo incluido en la presentación sitúa a España en torno a 720 instalaciones, 20 centros por millón de población urbana, una renta media de 276 €/m²/año y una ocupación media del 74%, frente a niveles de penetración muy superiores en mercados como Reino Unido o Estados Unidos.
También se analizarán los principales factores que impulsan la demanda, desde las necesidades residenciales derivadas de mudanzas o falta de espacio hasta los usos empresariales, el almacenamiento temporal y otras necesidades específicas.
El bloque permitirá además acercarse a cuestiones fundamentales para entender este tipo de activo: ocupación, evolución de las rentas, generación de ingresos adicionales, gestión operativa, localización y perspectivas de inversión.
Un mercado que, pese a ser todavía relativamente fragmentado, presenta interesantes oportunidades y que obliga a analizar el inmueble no solo desde una perspectiva inmobiliaria, sino también desde la gestión del negocio que se desarrolla dentro del activo.
Mercado de Oficinas con Anna Binkowska de JLL
El segundo bloque de la jornada estará dedicado al mercado de oficinas, uno de los segmentos que más ha cambiado como consecuencia de la transformación de los modelos de trabajo.
La sesión partirá de las diferentes tipologías de edificios de oficinas, desde edificios tradicionales y torres hasta parques empresariales, edificios públicos y nuevas tipologías vinculadas a la evolución de los espacios de trabajo. También se analizará la importancia creciente de los edificios Grado A, la calidad de los espacios y las certificaciones de sostenibilidad.
Uno de los grandes ejes será precisamente la transformación provocada por el trabajo híbrido. La evolución de las pautas de asistencia a las oficinas está modificando las necesidades de las empresas y, con ello, el diseño, la superficie y las características que se demandan en los edificios. El análisis de JLL sitúa en 3,5 días semanales la media de asistencia a la oficina en España, con tres días como opción más habitual. J
Esta transformación también está teniendo un impacto directo sobre los costes de implantación de las oficinas, que han aumentado de forma significativa por factores como la financiación, los materiales, la tecnología y la necesidad de adaptar los espacios al nuevo modelo de trabajo.
A lo largo de la sesión se analizará la situación de los mercados de Madrid y Barcelona, su demanda, oferta, disponibilidad y evolución de las rentas, que son los más representativos del país.
Los datos más recientes muestran, por ejemplo, una recuperación de la contratación en las zonas de mayor calidad y una escasez creciente de espacios prime. En Madrid, la contratación alcanzó 213.000 m² durante el primer semestre de 2026, mientras que en Barcelona se situó en 195.000 m², con una importante presencia de espacios Grado A.
La sesión permitirá, además, conocer la evolución del Flex Office, los nuevos modelos de coworking, business centres y espacios híbridos y la forma en que propietarios e inquilinos están adaptando sus estrategias a las nuevas necesidades de las empresas.
Mercado Logístico con Ángeles Lusarreta de JLL
Después de un merecido descanso, entraremos en la última parte de la sesión, que estará dedicada al mercado logístico, uno de los segmentos que mejor refleja la transformación que están experimentando las cadenas de suministro, el comercio electrónico y las necesidades de distribución.
El análisis permitirá conocer la estructura de los principales mercados logísticos españoles, sus coronas logísticas, la evolución de la contratación, la oferta disponible, las nuevas entregas y la evolución de las rentas, en un mercado que ha mostrado su dinamismo en 2026, alcanzando en Madrid aproximadamente 620.000 m² durante el primer semestre, que es un 58% más que en el mismo periodo del año anterior y el mejor primer semestre de la serie histórica.
En Barcelona, la contratación alcanzó 473.000 m² en el primer semestre de 2026, un 50% más interanual y también el mejor primer semestre de la serie histórica. En este caso, los operadores logísticos 3PL concentraron el 64% del espacio contratado.
La oferta disponible, la evolución de las rentas y el análisis del mercado de inversión logística, formarán parte del contenido que nos transmitirá Ángeles Lusarreta
Una nueva masterclass de mercado inmobiliario para aprender a interpretar el mercado inmobiliario a través de sus datos
Así pues, vistos los contenidos de esta tercera sesión del MERIN en la que nos acercamos a otros tres nuevos segmentos, nos damos cuenta de que siendo muy diferentes, todos están experimentando importantes procesos de transformación y requieren nuevas formas de analizar el valor, la demanda y las oportunidades inmobiliarias.
Y damos por terminada esta asignatura, a falta de ver el Taller de Mercado Inmobiliairo con el que hemos ofrecido a los alumnos una visión amplia y actual de los principales segmentos que configuran el mercado.