Quinta y última sesión de la asignatura Intermediación Inmobiliaria en la que con la ayuda del experto Francisco Marroquín, en su doble faceta de agente de la propiedad y abogado especialista en el mercado inmobiliario, va a desarrollar dos ponencias en base a esta agenda pre
- 16:00 a 18:00 h: La Diligencia Debida en la Intermediación Inmobiliaria: Lenguaje, Registros Idiomáticos y Derecho a la Información.
- 18:00 – 20:00 h: Normativa de Obligado Cumplimiento en el Legítimo Ejercicio de la Actividad Profesional de Intermediación Inmobiliaria:
- Regulación de la Actividad.
- Defensa de Consumidores y Usuarios.
- Protección de Datos Personales.
- Prevención de Blanqueo de Capitales.
Una interesantísima sesión, para la que volvemos al Aula de la Universidad y que celebramos el martes 9 de diciembre a las 16 horas, desde el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza, ubicada en la María de Luna 2 del Campus del Actur de Zaragoza.
Francisco Marroquín en el MERIN
Pero antes de meternos en los contenidos propios de esta sesión, nos gustaría compartir lo que supone la figura de Francisco Marroquín, y del que podemos hacernos una idea a partir de su fantástico curriculum:
- Abogado Ejerciente perteneciente al Ilustre Colegio de Abogados de Cáceres
- Agente de la Propiedad Inmobiliaria Colegiado y Ejerciente
- Perito Judicial y Tasador de la Propiedad Inmobiliaria
- Formador Ocupacional
- Profesor del Área Jurídica de Seguridad Privada (Vigilantes y Guardas Particulares del Campo)
- Presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cáceres
Un curriculum que complementa con numerosas participaciones en artículos, libros, ponencias, formaciones y premios, y del que nos sentimos especialmente agradecidos a que todos los años nos guarde un pedacito de su agenda para participar como ponente en este máster inmobiliario.
La Diligencia Debida en la Intermediación Inmobiliaria: Lenguaje, Registros Idiomáticos y Derecho a la Información
La Diligencia Debida en operaciones inmobiliarias es un proceso clave para evaluar riesgos, verificar información y asegurar que cualquier transacción se realiza con la máxima seguridad jurídica y económica.
En esta primera parte de la sesión, veremos:
- ¿Qué es la Diligencia Debida?
- Proceso de verificación, análisis y comprobación de toda la información relevante de un activo inmobiliario antes de tomar decisiones de inversión, financiación o desarrollo.
- Objetivos principales
- Reducir riesgos.
- Validar la viabilidad económica y jurídica.
- Detectar contingencias futuras.
- Aportar seguridad a comprador, vendedor y financiadores.
- Tipos de Diligencia Debida
- Jurídica: titularidad, cargas, contratos, arrendamientos.
- Urbanística: planeamiento, licencias, cumplimiento normativo.
- Técnica: estado del edificio, patologías, mantenimiento, instalaciones.
- Económica: ingresos, gastos, rentabilidades, proyecciones.
- Fiscal y administrativa: impuestos, tasas, situación frente a la administración.
- Documentación esencial
- Nota simple y situación registral.
- Certificados catastrales.
- Licencias y autorizaciones.
- Contratos en vigor.
- Informes técnicos y certificaciones (ITE, eficiencia energética…).
- Principales riesgos detectables
- Cargas no identificadas.
- Incumplimientos urbanísticos.
- Obras sin licencia.
- Arrendamientos problemáticos.
- Infrafinanciación o ingresos irreales.
- Resultados de la Diligencia Debida
- Informe final con conclusiones y riesgos.
- Recomendaciones de mitigación.
- Determinación del valor real del activo.
- Base para negociación en compraventa o financiación.
En conclusión, la diligencia debida es una herramienta imprescindible en cualquier operación inmobiliaria profesional, ya que permite conocer el activo en profundidad, tomar decisiones con seguridad y evitar conflictos jurídicos, técnicos o económicos posteriores.
La Normativa de Obligado Cumplimiento en la Intermediación Inmobiliaria
En la segunda parte de la sesión, los alumnos del MERIN podrán comprobar que ningún proyecto inmobiliario puede entenderse sin su marco normativo y para ello, Francisco Marroquín aportará una visión rigurosa y estructurada de todas las normas que impactan en desarrollo de la profesión.
- Qué leyes aplican, en qué orden y en qué fase.
- Qué agentes tienen responsabilidades técnicas y legales.
- Qué documentos deben generarse y cómo justifican el cumplimiento.
Y es que, la normativa es una herramienta clave para garantizar seguridad, calidad y confianza en el mercado y por lo tanto su conocimiento es imprescindible tanto para quienes se dedican a la promoción como para quienes ejercen en comercialización, gestión de activos, consultoría o inversión.
