En la segunda parte de la sesión del martes 24 de febrero, veremos la ponencia de Ignacio Bayón, Jefe del Servicio de Valoraciones Inmobiliarias del Gobierno de Aragón, con el que entraremos en el método del coste, también llamado como valor de reemplazamiento y que permite calcular el valor neto y bruto de un inmueble en distintas fases:
- La fase de construcción
- Fase de finalización de la construcción
- Fase de modificación o rehabilitación.
Y si el proyecto ya está finalizado, calculamos el valor de reemplazamiento.
Las aplicaciones del método del coste y cómo se calcula
Una de las aplicaciones más habituales del método del coste consiste en valorar edificios de cierta antigüedad que parte de saber cuánto costaría construir el edificio a valorar a día de hoy, para ir posteriormente aplicando las depreciaciones que correspondan teniendo en cuenta variables como su antigüedad su la vida útil, que definimos de la siguiente manera:/
- Si su uso es residencial: 100 años.
- Si su uso es de Oficinas: 70 años.
- Si tiene uso comercial: 50 años.
- Si tiene uso industrial o económico: 35 años.
Una vez entendido el método, veremos con Ignacio bayón la fórmula y las normas del Método del Coste, para finalizar la clase realizando ejercicios prácticos que ayuden a entender este método de valoración inmobiliaria.