Comenzamos una nueva asignatura en el máster inmobiliario, dentro del programa académico del curso 2025/2026 del MERIN: Derecho Inmobiliario.
Tras completar una asignatura tan importante e intensa como ha sido la valoración inmobiliaria, los alumnos se adentran ahora en el marco jurídico que regula gran parte de las operaciones del mercado inmobiliario.
Una asignatura que vamos a desarrollar en dos sesiones y en la que en una edición más, contará con la participación de los expertos Belén Madrazo, registradora en el Registro de la Propiedad nº 2 y Mercantil y de Bienes Muebles de Huesca y Miguel Ángel Loriente, registrador en el Registro de la Propiedad nº 7 de de Zaragoza, y recientemente nombrado decano del Colegio de Registradores de Aragón.
Además, uno de los elementos más enriquecedores de estas sesiones es la presencia de ambos ponentes durante la totalidad de las sesiones, lo que hace que a lo largo de la clase se plantean preguntas y reflexiones entre ellos mismos, generando un debate técnico muy útil para los estudiantes.
La primera sesión, la vamos a celebrar el martes 3 de marzo a las 16 horas desde el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza en el campus del Actur.
Arrendamientos, Hipotecas y Propiedad Horizontal
Entramos pues en el contenido propio de esta primera sesión, en la que abordamos algunos de los pilares jurídicos más importantes del mercado inmobiliario, con el experto Miguel Ángel Loriente Rojo, puesto al que accede después de una formación en la que destaca su licenciatura en Derecho por la Universidad de Zaragoza y que completa con el Máster de Urbanismo y Gestión Inmobiliaria impartido por Euroinnova Business School.
En la primera parte dedicada a los arrendamientos, analizaremos la evolución de la normativa que regula el alquiler en España, desde las primeras leyes hasta las reformas más recientes, incluyendo la Ley de Vivienda, que introduce nuevas reglas sobre duración de contratos, actualización de rentas o zonas de mercado residencial tensionado.
Además, revisaremos cuestiones clave del contrato de arrendamiento, como:
- Derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario
- Posibilidad de subrogación o subarriendo
- Derecho de adquisición preferente del inquilino y en qué casos
para adelantarte algunas pinceladas de la sesión, entrando en estos tres temas tan importantes que corren a cuenta del registrador de la propiedad, Miguel Ángel Loriente Rojo, registrador de la propiedad en Zaragoza, puesto al que accede después de una formación en la que destaca su licenciatura en Derecho por la Universidad de Zaragoza y que completa con el Máster de Urbanismo y Gestión Inmobiliaria impartido por Euroinnova Business School.
Además es ponente habitual en múltiples foros, publicaciones y también dedica parte de su actividad a impartir formación como es el caso que nos ocupa
Propiedad Horizontal: La estructura jurídica de los edificios
En el siguiente bloque analizamos la propiedad horizontal, un régimen jurídico fundamental para comprender la organización de edificios y complejos inmobiliarios.
Durante la sesión se explica cómo se constituye este régimen y qué documentos intervienen en su formalización, desde el título constitutivo hasta los estatutos o el reglamento de régimen interior. También abordaremos aspectos prácticos como cambios de uso de locales, divisiones de viviendas o acuerdos de juntas de propietarios, cuestiones habituales en la práctica registral.
Hipotecas: garantía clave del sistema inmobiliario
La sesión también dedica un espacio relevante a las hipotecas, analizando su naturaleza como derecho real de garantía sobre bienes inmuebles y su inscripción constitutiva en el Registro de la Propiedad.
Revisaremos también las distintas clases de hipotecas, (ordinarias, de máximo, multidivisa o inversas), así como las fases principales de una operación hipotecaria: desde el control de legalidad y transparencia en la fase de seguridad hasta los procedimientos de ejecución en caso de impago.
Una asignatura pone de relieve que el mercado inmobiliario no solo se mueve por variables económicas o de valoración. También está profundamente condicionado por su marco jurídico.
Comprender cómo funcionan los contratos, las garantías hipotecarias o los registros públicos resulta esencial para cualquier profesional del sector.
