Completamos la semana con una nueva sesión con la que terminamos con la asignatura Valoraciones Inmobiliarias en la edición 2024/2025 del MERIN, adentrándonos quizás en las grandes olvidadas del sector y que son las valoraciones fiscales y las valoraciones rústicas, en una sesión que vamos a realizar íntegramente online y que celebramos el jueves 6 de marzo a las 16 horas.
Para ello, volvemos a contar con el experto Manuel Bermudo, que un año más vuelve de docente a este máster inmobiliario y que solo un avance de su curriculum ya da muestra de su categoría profesional:
- Presidente del Colegio de APIS de Sevilla desde el año 2002
- Presidente de la Mesa de la Construcción de Sevilla, entidad que aglutina a Promotores, Constructores, Arquitectos, Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Caminos, Ingenieros Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Administradores de Fincas.
- Miembro de la Comisión de Infraestructura y Vivienda de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Sevilla.
- Ha sido Presidente del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
- Vocal responsable del Área de Urbanismo y Valoraciones del Consejo Rector de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España.
- Fundador y primer Director del Registro Oficial de Tasadores Inmobiliarios de España.
Además, desempeña trabajos en todo el país para despachos de abogados, como por ejemplo para los prestigiosos bufetes Garrigues y Montero Aramburu, asesorando en valoraciones fiscales y en revisiones de los valores catastrales de los inmuebles.
Como tasador cuenta con una amplia experiencia personal, estando incorporado en los turnos de oficio de peritaciones judiciales, así como en las peritaciones contradictorias fiscales, funciones que combina con una amplia experiencia como formador y ponente en cursos, ponencias y conferencias, desarrollando cursos por toda la geografía española y en particular en Colegios de Apis profesionales como los de Madrid, Sevilla, Bilbao, Zaragoza, Alicante, Pamplona,…
Por lo tanto, toda una auténtica referencia e institución.
Las Claves de las Valoraciones Fiscales
En la actualidad la valoración fiscal de inmuebles se ha convertido en uno de los campos más demandados a nivel profesional, dada la profusión de impuestos que gravan a los inmuebles, y por qué no decirlo, a la tremenda voracidad de la administración, que obliga al contribuyente a defenderse mediante recursos, que forzosamente han de ir apoyados en valoraciones de técnicos especializados.
Algunos de estos impuestos se apoyan para su determinación en el valor catastral de los inmuebles, como es el caso del IBI y el IIVTNU. Otros se han desvinculado recientemente de estos, creando nuevos valores, como es el caso del ITP y AJD, con el nuevo “valor de referencia”.
Es por ello muy importante aprender el mecanismo de cálculo, tanto del valor catastral, como del nuevo valor de referencia, así como de las posibilidades y procedimientos necesarios para recurrirlos, con objeto de poder atender en las mejores condiciones este importante campo de trabajo.
Pasos a seguir para valorar una finca rústica
La segunda parte de la sesión la dedicaremos a la valoración de fincas rústicas.
Es cierto que, en la mayor parte de las ocasiones, la valoración de fincas rústicas la realizaremos mediante el método de comparación, existiendo numerosa información de donde extraer los testigos, portales inmobiliarios y portales específicos, y todo ello, siempre que no
sea preceptivo realizarla mediante el método de capitalización (actualización de rentas), como es el caso de las expropiaciones o las hipotecarias.
No obstante, es conveniente aprender este método de capitalización, que se realiza de forma distinta en los casos cuya finalidad sea alguna de las señaladas anteriormente, o bien distinta de ellas.
En primer lugar, tendremos que definir qué es una finca rústica, saber si pueden tener edificaciones o no y qué tipos de fincas rústicas podemos encontrarnos, que resumiendo serían:
- Fincas rústicas de secano
- Fincas rústicas de regadío
- Fincas rústicas mixtas
- Fincas rústicas que pueden ser explotadas por motivo diferente a la explotación de la tierra
Para lo que es la valoración en sí, veremos la utilidad de los métodos que hemos visto en las sesiones previas y descubriremos con Manuel Bermudo qué método o métodos son los apropiados en cada caso y cómo aplicarlos en las fincas rústicas.
