Última sesión de la asignatura Valoraciones Inmobiliarias en esta edición del máster inmobiliario, en una sesión exclusivamente online y que celebramos el jueves 29 de febrero a las 16 horas, y en la que entraremos en dos conceptos que hasta la edición del año pasado no habíamos visto y que resultaron de gran interés para los alumnos, como son::
- Las valoraciones fiscales.
- Las valoraciones rústicas
Y como no podía ser de otra manera, volveremos a contar en esta edición con un ponente de lujo como es Manuel Bermudo, que cuenta con un excelso curriculum y gran experiencia, entre los que destacamos:
- Presidente del Colegio de APIS de Sevilla desde el año 2002
- Presidente de la Mesa de la Construcción de Sevilla, entidad que aglutina a Promotores, Constructores, Arquitectos, Aparejadores y Arquitectos Técnicos, Ingenieros de Caminos, Ingenieros Industriales, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y Administradores de Fincas.
- Miembro de la Comisión de Infraestructura y Vivienda de la Cámara de Comercio, Industria y Navegación de Sevilla.
- Ha sido Presidente del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
- Vocal responsable del Área de Urbanismo y Valoraciones del Consejo Rector de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España.
- Fundador y primer Director del Registro Oficial de Tasadores Inmobiliarios de España.
Además, desempeña en trabajos en todo el país para despachos de abogados, como por ejemplo para los prestigiosos bufetes Garrigues y Montero Aramburu, asesorando en valoraciones fiscales y en revisiones de los valores catastrales de los inmuebles.
Como tasador cuenta con una amplia experiencia personal, estando incorporado en los turnos de oficio de peritaciones judiciales, así como en las peritaciones contradictorias fiscales, funciones que combina con una amplia experiencia como formador y ponente en cursos, ponencias y conferencias, desarrollando cursos por toda la geografía española y en particular en Colegios de Apis profesionales como los de Madrid, Sevilla, Bilbao, Zaragoza, Alicante, Pamplona,…
Por lo tanto, toda una auténtica referencia e institución.
Cómo se hacen las Valoraciones Fiscales
Dentro pues de los contenidos de esta sesión, comenzaremos con las valoraciones fiscales, dada la importancia que tiene conocer el valor fiscal de una vivienda a efectos de transmisiones o herencias.
Además, los parámetros que se tomaban para las valoraciones fiscales cambiaron en 2022 e influyen de manera notoria en los Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales y Sucesiones y Donaciones, ya que la base imponible que se toma para tributar ya no es el valor real del inmueble en el momento de la compra, sino el llamado Valor de Referencia, que se supone que ha sido obtenido con referencias reales de mercado y ponderado conforme a la situación de cada vivienda o inmueble.
Por lo tanto, una primera parte interesantísima y de máximo interés para todos los profesionales, por los cambios que han entrado recientemente y que han cambiado las reglas del juego.
Cómo se valora una finca rústica
En la segunda parte de la masterclass de Manuel Bermudo, entraremos en las valoraciones de fincas rústicas.
Para ello, tendremos que definir qué es una finca rústica, saber si pueden tener edificaciones o no y qué tipos de fincas rústicas podemos encontrarnos, que resumiendo serían:
- Fincas rústicas de secano
- Fincas rústicas de regadío
- Fincas rústicas mixtas
- Fincas rústicas que pueden ser explotadas por motivo diferente a la explotación de la tierra
Para lo que es la valoración en sí, veremos la utilidad de los métodos que hemos visto en las sesiones previas y descubriremos con Manuel Bermudo qué método o métodos son los apropiados en cada caso y cómo aplicarlos en las fincas rústicas.
