Llegamos al ecuador de la asignatura Valoraciones Inmobiliarias con la tercera de las cinco sesiones que componen esta asignatura en la edición actual de este máster inmobiliario.
Después de las dos primeras sesiones en las que vimos el método de comparación y el método de capitalización con el experto José Luis Polo, en la masterclass de esta semana llegamos a la presentación de la tan nombrada MVI y completaremos la jornada con otro de los métodos de valoración, en base a esta planificación:
- Las claves de la herramienta MVI de Valoración Inmobiliaria con Luis Fabra.
- El método del coste con Ignacio Bayón
Una sesión para la que volvemos a la sede de la Universidad de Zaragoza, ubicada en el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza en la calle María de Luna en el campus del Actur y que tendrá lugar el martes 20 de febrero a las 16 horas.
Las claves de la herramienta MVI en las valoraciones inmobiliarias con Luis Fabra
La MVI es una herramienta de valoración inmobiliaria que pertenece al Colegio de Registradores de España y se ha convertido en la herramienta más utilizada por la mayoría de los agentes inmobiliarios colegiados en cualquiera de los colegios oficiales de la geografía española, ya que gracias al acuerdo entre esta entidad y el consejo general de APIS de España, todos sus colegiados pueden utilizar la MVI para realizar las valoraciones inmobiliarias de cualquier inmueble situado en una localidad española con una mínima actividad inmobiliaria.
Una herramienta con un gran prestigio entre todos los profesionales del sector que la han utilizado y que está a punto de sacar una importante actualización que va a llegar en los próximos meses y que sin duda va a potenciar todavía más, la ayuda a la hora de realizar la valoración de un inmueble.
¿Qué es la aplicación MVI de Valoración Inmobiliaria?
Por si todavía no lo sabías, el creador e ideólogo de la MVI es el director de este máster inmobiliario Luis Fabra, que recogiendo el guante del sector empieza a pensar en diseñar una herramienta que fuese capaz de realizar valoraciones inmobiliarias con datos reales, así como motor de análisis de tendencias, compraventas, precios… con la idea añadida de facilitar la labor de los agentes inmobiliarios.
Así, con esta idea y un enorme trabajo, presentó su proyecto al Colegio de Registradores de España y desde entonces es el máximo exponente del diseño y actualización de la MVI, junto a su equipo de GAMERIN, el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario, de una herramienta que se ha convertido en prácticamente imprescindible para las valoraciones de las grandes consultoras inmobiliarias, entidades bancarias y agentes inmobiliarios.
Así que no se nos ocurre otro ponente mejor para darte a conocer esta herramienta y ayudarte a sacarle el máximo partido en tus valoraciones inmobiliarias.
El Método del Coste en las Valoraciones Inmobiliarias con Ignacio Bayón
En la segunda parte de esta sesión, veremos la ponencia de Ignacio Bayón, Jefe del Servicio de Valoraciones Inmobiliarias del Gobierno de Aragón, con el que entraremos en el método del coste, también llamado como valor de reemplazamiento y que permite calcular el valor neto y bruto de un inmueble en distintas fases:
- La fase de construcción
- Fase de finalización de la construcción
- Fase de modificación o rehabilitación.
Y si el proyecto ya está finalizado, calculamos el valor de reemplazamiento.
Las aplicaciones del método del coste y cómo se calcula
Una de las aplicaciones más habituales del método del coste consiste en valorar edificios de cierta antigüedad que parte de saber cuánto costaría construir el edificio a valorar a día de hoy, para ir posteriormente aplicando las depreciaciones que correspondan teniendo en cuenta variables como su antigüedad su la vida útil, que definimos de la siguiente manera:/
- Si su uso es residencial: 100 años.
- Si su uso es de Oficinas: 70 años.
- Si tiene uso comercial: 50 años.
- Si tiene uso industrial o económico: 35 años.
Una vez entendido el método, veremos con Ignacio bayón la fórmula y las normas del Método del Coste, para finalizar la clase realizando ejercicios prácticos que ayuden a entender este método de valoración inmobiliaria.
