Nueva sesión en el MERIN en la que vamos a dar continuidad a la asignatura de Derecho Inmobiliario y a los contenidos que comenzamos la semana pasada con la ayuda de los registradores Belén Madrazo y Miguel Ángel Loriente.
En esta primera sesión, dimos un repaso a todo aquello que tiene que ver con el Registro Mercantil y en esta nos vamos a centrar en un contenido que quizás es mucho más utilizado por los agentes de la propiedad, como son:
- Los arrendamientos
- Las Hipotecas
- La Propiedad Horizontal
Y para ello volvemos a contar en el MERIN con el registrador Miguel Ángel Loriente, que ayudado por Belén Madrazo, nos desglosará sus principales características, en una sesión que celebramos el martes 12 de marzo a las 16 horas desde el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza en el campus del Actur.
Los arrendamientos, las Hipotecas y la Propiedad Horizontal con Miguel Ángel Loriente en el MERIN
Aunque ya te anticipábamos que los dos ponentes de esta sesión van a interactuar a la vez, si que es cierto que cada uno de ellos va a llevar el peso de los contenidos que desarrolla profesionalemnte.
Así pues, estos tres temas tan importantes corren a cuenta del registrador de la propiedad, Miguel Ángel Loriente Rojo, registrador de la propiedad en Zaragoza, puesto al que accede después de una formación en la que destaca su licenciatura en Derecho por la Universidad de Zaragoza y que completa con el Máster de Urbanismo y Gestión Inmobiliaria impartido por Euroinnova Business School.
Además es ponente habitual en múltiples foros, publicaciones y también dedica parte de su actividad a impartir formación como es el caso que nos ocupa
Derecho Inmobiliario: Arrendamientos
Comenzará Miguel Ángel la sesión repasando los datos de viviendas en propiedad y viviendas en alquiler en nuestro país.
Ya metidos en materia propiamente dicha, abordará la legislación vigente en temas de arrendamientos, distinguiendo entre 4 bloques normativos:
- Urbanos
- Rústicos
- Las cosas
- Especiales
Derecho Inmobiliario: Hipotecas
Las hipotecas podemos definirlas como un derecho real con garantías, sobre bienes inmuebles debidamente identificados, donde no hay contacto posesorio en favor del acreedor, es objeto de inscripción constitutiva en el registro de la propiedad y donde el acreedor goza de una acción conocida como el Ius distrahendi que le permite ejecutar la vía forzosa para cobrar su crédito.
Ordinarias o de tráfico
- De responsabilidad limitada
- Recargable
- En Garantía de títulos
- En garantía deuda ajena
- En garantía rentas
- Legales tácitas
- Apud acta
- Unilateral
- Inversa
- Multidivisa
- Flotantes
- De máximo
También entraremos a conocer las fases de una hipoteca, para terminar este apartado con casos especiales.
Derecho Inmobiliario: Propiedad Horizontal
En el ámbito de aplicación de la propiedad horizontal podemos hablar de varios supuestos y un hecho fundamental el título constitutivo en 3 aspectos básicos:
- La capacidad
- El contenido
- Los documentos
Para terminar con algunos supuestos de la práctica registral en la propiedad horizontal:
- Legalización de libros de actas
- Acuerdos de junta de propietarios
- Desafectación de elementos comunes y desvinculación de anejos
- Garajes
- Cambios de uso (local por vivienda)
- Agrupaciones y divisiones de pisos y locales
- Gastos generales: Transmisión-embargo en favor de comunidad de propietarios
