Comenzamos la asignatura Derecho Inmobiliario en el MERIN, después de las interesantísimas últimas 6 sesiones en las que hemos abordado con detalle la valoración inmobiliaria.
Es tiempo pues de conocer la legislación en los títulos propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y para ello volvemos a contar con la colaboración del Colegio de Registradores de la Propiedad, personalizados en Belén Madrazo y Miguel Ángel Loriente, registradores en activo y ponentes habituales en este título de formación inmobiliaria.
Una asignatura que computa 8 horas presenciales y que está dividida en dos sesiones que celebramos los miércoles 24 y 31 de marzo y que culminaremos con el cuestionario y el taller de la asignatura, que desde este año hemos introducido en el MERIN, siendo los cuestionarios obligatorios y el taller opcional, quedando para el alumno la mejor nota obtenida entre ambos.
Cómo asistir a la sesión de derecho inmobiliario en el MERIN
Te recordamos que puedes asistir completamente GRATIS a esta sesión del MERIN de Derecho Inmobiliario, si cumples solo con UNO de estos requisitos:
- Estar matriculado en la promoción del MERIN 2020/2021
- Haber sido alumno del MERIN en cualquiera de las promociones anteriores
- Estar colegiado en cualquiera de los Colegios de APIS con los que tenemos acuerdos y que son el de Aragón, Gipuzkoa o Valencia
- Que te guste el Mercado Inmobiliario y estás buscando formación inmobiliaria con un título oficial.
Así pues, unos requisitos muy sencillos que si cumples te van a permitir asistir a esta sesión del MERIN, rellenando este sencillo formulario y que tras su envío recibirás instrucciones para conectarte el miércoles a las 16 horas a esta interesante sesión.
Arrendamientos, Hipotecas y Propiedad Horizontal con Miguel Ángel Loriente en el MERIN
Vamos pues a darte una pincelada de los contenidos de esta sesión en Derecho Inmobiliario, dando antes de nuevo la bienvenida al MERIN a Miguel Ángel Loriente Rojo.
Miguel Ángel es registrador de la propiedad en Zaragoza, puesto al que accede después de una formación en la que destaca su licenciatura en Derecho por la Universidad de Zaragoza y que completa con el Máster de Urbanismo y Gestión Inmobiliaria impartido por Euroinnova Business School.
Además es ponente habitual en múltiples foros, publicaciones (como por ejemplo el Diccionario para opositores o Una visión caleidoscópica de la justicia social en los albores del siglo XXI) y también dedica parte de su actividad a impartir formación en los Títulos en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y en Euroinnova Business School.
Derecho Inmobiliario: Arrendamientos
Comenzará Miguel Ángel la sesión repasando los datos de viviendas en propiedad y viviendas en alquiler en nuestro país.
Ya metidos en materia propiamente dicha, abordará la legislación vigente en temas de arrendamientos, distinguiendo entre 4 bloques normativos:
- Urbanos
- Rústicos
- Las cosas
- Especiales
¿Qué es objeto de inscripción en el registro?
Según el artículo 2.5 de la ley hipotecaria, son objetos de inscripción los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles; los subarriendos, las cesiones y las subrogaciones de los mismos.
Estos contratos de alquiler, generan derechos y obligaciones para arrendador y arrendatario en los que profundizaremos en esta sesión del registrador Miguel Ángel Loriente.
Y ejemplos de algunos de los supuestos más importantes:
- Compraventa más arrendamiento no inscrito
- Hipoteca anterior
- Doble arrendamiento
- Acto administrativo frente acto dispositivo
- Resolución del derecho del arrendador
- Arrendatario casado: crisis matrimoniales
Para finalizar esta parte con los arrendamientos especiales, entre los que destacan:
- Ad meliorandum, ad edificandum
- Aparcería
- Sobre parte de una finca
- Alquileres turísticos o vacacionales
- Leasing inmobiliario
- Con opción de compra
Derecho Inmobiliario: Hipotecas
Las hipotecas podemos definirlas como un derecho real con garantías, sobre bienes inmuebles debidamente identificados, donde no hay contacto posesorio en favor del acreedor, es objeto de inscripción constitutiva en el registro de la propiedad y donde el acreedor goza de una acción conocida como el Ius distrahendi que le permite ejecutar la vía forzosa para cobrar su crédito.
Clases de hipotecas:
- Ordinarias o de tráfico
- De responsabilidad limitada
- Recargable
- En Garantía de títulos
- En garantía deuda ajena
- En garantía rentas
- Legales tácitas
- Apud acta
- Unilateral
- Inversa
- Multidivisa
- Flotantes
- De máximo
También entraremos a conocer las fases de una hipoteca, para terminar este apartado con casos especiales.
Derecho Inmobiliario: Propiedad Horizontal
En el ámbito de aplicación de la propiedad horizontal podemos hablar de varios supuestos:
- Propiedad horizontal de hecho
- Prehorizontalidad
- Propiedad horizontal (simple o tumbada)
- Complejos inmobiliario
- Otros
Fundamental el título constitutivo en 3 aspectos básicos:
- La capacidad
- El contenido
- Los documentos
Para terminar con algunos supuestos de la práctica registral en la propiedad horizontal:
- Legalización de libros de actas
- Acuerdos de junta de propietarios
- Desafectación de elementos comunes y desvinculación de anejos
- Garajes
- Cambios de uso (local por vivienda)
- Agrupaciones y divisiones de pisos y locales
- Gastos generales: Transmisión-embargo en favor de comunidad de propietarios
Como habrá podido observar, una sesión muy completa con muchos aspectos legales del mercado inmobiliario y del que tienes la ocasión de despejar las dudas asistiendo a esta masterclass del registrador Miguel Ángel Loriente, rellenado el formulario que aparece al inicio de esta presentación.
