La valoración inmobiliaria es uno de los pilares fundamentales para cualquier profesional del sector inmobiliario y es la próxima asignatura que vamos a ver en este máster inmobiliario.
Comenzaremos la primera de las cinco sesiones que componen esta asignatura que tiene un total de 20 horas lectivas, el próximo martes 15 de febrero a las 16 horas y en este vídeo, te indicamos cómo puedes conseguir una de las invitaciones gratuitas disponibles para asistir presencialmente o en streaming y te presentamos los contenidos y el ponente de esta masterclass de valoraciones inmobiliarias.
Quiero asistir a la masterclass de Valoraciones Inmobiliarias
El experto en valoraciones José Luis Polo en el MERIN
Valorar o tasar un piso, una vivienda o un inmueble en general, es imprescindible hoy en día en el mercado inmobiliario. Bien es cierto que hacer los cálculos no es una empresa de máxima dificultad, pero sí que lo es el informe de valoración.
Para conocer los intríngulis de las valoraciones inmobiliarias, tenemos la suerte de volver a recibir en el MERIN a José Luis Polo, que si ya lo habíamos conocido en esta edición por su faceta de presidente del Colegio de APIS de Gipuzkoa y por su visión de lo que es la profesión de agente inmobiliario, hoy viene a impartir esta masterclass en valoraciones inmobiliarias, que sin duda es una de sus especialidades y uno de los que gozan de mayor reputación exponentes a nivel nacional.
Es posible que si nos sigues habitualmente ya lo conozcas, pero por si acaso, te recordamos brevemente su curriculum.
José Luis Polo es geógrafo y tiene un máster en gestión medioambiental, formación desde la cual llega al mercado inmobiliario e implanta su particular visión de la profesión basada en la excelencia y en el trabajo en exclusiva en la inmobiliaria Okados ubicada en Donostia.
Desde ahí va ejerciendo su profesión, adquiriendo cada mayor relevancia en el ámbito de las valoraciones inmobiliarias y urbanísticas y cuya reputación le lleva a ser nombrado presidente del C.O.A.P.I. de Gipuzkoa en el año 2011 y llegando incluso a ser vocal del Consejo General de los Colegios Oficiales APIS de España.
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Introducción a las valoraciones inmobiliarias
Comenzaremos esta primera sesión con la introducción a lo que son y representan las valoraciones inmobiliarias y urbanísticas, con el objetivo de aprender a valorar inmuebles y hacer peritaciones judiciales inmobiliarias, para lo que es imprescindible conocer:
- El marco normativo.
- Definir la finalidad y los diferentes tipos de valoraciones.
- Sistematizar los diferentes métodos de valoración:
- Comparación
- Capitalización
- Residual estático
- Residual dinámico
- Remplazamiento.
Para lo que resulta fundamental sistematizar un informe de valoración en el que se definan como mínimo estos aspectos:
- Expresión del valor del inmueble:
- ¿DÓNDE?
- ¿CUÁNDO?
- ¿POR QUÉ?
- Justificación del valor del inmueble.
- Documentación e información.
- Anexo final.
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El método de comparación en las valoraciones inmobiliarias
El método de comparación es el más empleado en las valoraciones inmobiliarias. Para su aplicación, es necesario que se cumplan unas características imprescindibles como por ejemplo, la existencia de un mercado representativo de los inmuebles comparables, disponer de suficientes datos sobre transacciones u ofertas en la zona, al objeto de identificar los parámetros adecuados para homogeneizar los comparables y disponer de información suficiente sobre al menos 6 transacciones reales u ofertas de comparables, que reflejen adecuadamente la situación actual de dicho mercado.
Es un método que permite la obtención del valor de mercado más probable de un bien, por comparación con los precios de venta de inmuebles similares de la misma zona.
Por lo tanto es el método más directo y preciso para obtener el valor de mercado.
También es importante conocer que es un método sintético, inductivo y no exento de subjetivismo, pues consiste en la comparación con otras fincas de igual naturaleza y similares características, cuyos valores y precios son conocidos, aunque puede afirmarse que es es el menos subjetivo y el más objetivo de todos los métodos de valoración y que proporciona los valores de mercado más probables, los “menos malos”.
Requisitos para asistir presencialmente o en streaming a la masterclass del método de comparación
Pues ya lo sabes, si quieres asistir a esta sesión, que realizaremos el martes 15 de febrero a las 16 horas puedes conseguir una de las invitaciones gratuitas siempre que queden disponibles y que cumplas con uno de estos requisitos:
- Estar matriculado en esta edición del MERIN.
- Haber conseguido cualquiera de los dos títulos que lo componen en una edición anterior, porque recuerda que si ya tienes tu título del MERIN, puedes asistir a cualquier sesión presente y futura.
- Y el último es tan sencillo que casi engloba a cualquier persona que quiera asistir a una clase del MERIN para conocerlo desde dentro y así poder valorar la formación inmobiliaria a la que podría acceder si se matriculase en próximas ediciones, eso sí, siempre que no haya asistido a una de las 16 sesiones que ya hemos celebrado, ya que en este caso, está limitada la asistencia a una sesión al año.
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Te esperamos.
