Volvemos un martes más con el MERIN después de la pausa de Semana Santa, continuando con la asignatura de Urbanismo y concretamente con la parte de la gestión urbanística, en la que contaremos con Edurne Herce, Jefe del Servicio de Ordenación y Gestión Urbanística del ayuntamiento de Zaragoza y que celebramos el martes 19 de abril a las 16 horas, con los contenidos que te avanzamos en este vídeo:
Quiero asistir a la masterclass de Gestión Urbanística
Si tienes interés en asistir, te recomendamos reservar plaza cuanto antes, para lo que es necesario que cumplas con UNO de estos requisitos:
- Estar matriculado en esta edición 2021/2022 del MERIN.
- Haber conseguido el título en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza en alguna de las ediciones anteriores.
- O pertenecer a alguno de los colegios de APIS con los que el MERIN tiene firmados convenios de colaboración o pertenecer a las empresas e instituciones de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza.
La gestión urbanística con Edurne Herce en el MERIN
Una jornada de Gestión Urbanística en la que como te adelantábamos, volvemos a tener la suerte de contar con Edurne Herce, letrada del ayuntamiento de Zaragoza en el que desempeña el cargo de Jefa de Servicio de Ordenación y Gestión Urbanística.
Un cargo en el que le corresponde planificar y controlar los instrumentos de gestión y ejecución urbanística, participando en la redacción de aquellos de iniciativa municipal que se elaboren por los servicios o unidades de la Dirección de Planificación y Diseño Urbano, para:
- Garantizar la adecuación a la legalidad y a la normativa de aplicación
- Tramitar los instrumentos de gestión y ejecución que no sean de iniciativa municipal, realizando los informes jurídicos necesarios y elaborando las propuestas de aprobación o denegación.
- Instrumentar los convenios de planeamiento y gestión urbanística
- Tramitar los expedientes relativos a información urbanística, licencias de parcelación, declaraciones de interés público, autorizaciones previas a licencias y otros relacionados con la gestión que no sean competencia de otros servicios.
Conseguir INVITACIÓN a la sesión de Gestión Urbanística
El contenido de la sesión de Gestión Urbanística de Edurne Herce en el MERIN
Recapitulando, podemos definir la gestión urbanística como el conjunto de procedimientos y técnicas previstos en la legislación urbanística para ejecutar el planeamiento.
Son procesos que provocan la transformación del suelo (física, jurídica, económica).
Así pues, si buscamos una secuencia lógica, tendremos:
Y siempre dentro de un marco legal que viene definido por:
- TRLUA (decreto legislativo 1/2014), que es el Texto Refundido de la Ley Urbanismo de Aragón.
- TRLSRU (RDL 7/2015), el Texto Refundido de la Ley del Suelo
- RGU 1978 (real decreto 3288/1978, parcialmente desplazado por REUC autonómico (decreto 210/2018) y RHU estatal (RD 1093/1997).
¿Cómo saber que un suelo está afectado por proceso de gestión y en qué fase está?
Para conocerlo, Edurne Herce detallará a los alumnos del MERIN:
- El objetivo de la gestión urbanística.
- Los Tipos de actuaciones de gestión urbanística, distinguiendo entre:
- Actuaciones aisladas o asistemáticas (SUC) : proyecto de licencia y proyecto de obras ordinarias (normalización de fincas).
- Actuaciones integradas o sistemáticas (SUNC y SUZ D): proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización.
- El ámbito de gestión: unidad de ejecución (delimitación y modificaciones)
Y llegamos a los sistemas de actuación típicos previstos en la legislación urbanística:
- Compensación
- Cooperación
- Expropiación
- Agente urbanizador.
Una vez introducidos estos conceptos, trataremos en detalle aquellos aspectos más importantes de la gestión urbanística, como son:
- Cooperación, compensación y gestión por urbanizador: Las reparcelaciones.
- El proyecto de Urbanización
- La Urbanización y edificación simultánea (artículos 235 y 236 del TRLUA)
- Las actuaciones de rehabilitación urbana (artículos 183 y ss)
- La edificación forzosa (artículos 217 y ss TRLUA)
Para completar la masterclass de Gestión Urbanística con las herramientas web para consultar el planeamiento urbano.
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Te esperamos.
