El martes 8 de febrero a las 16 horas, tienes una cita con la nueva sesión del MERIN en la que afrontaremos la última sesión de la asignatura Intermediación Inmobiliaria, en la que entraremos de lleno en la promoción inmobiliaria, analizándola desde el punto de vista económico y técnico, lo que les permitirá a las alumnas y alumnos conocer las fases del proceso de promoción inmobiliaria y las características constructivas que les ayudarán a la hora de la comercialización.
Y como no podía ser de otra manera, volvemos a contar con dos referentes en cada uno de sus especializaciones como son D. Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14 y Dña. Mónica Tello, Responsable de la Línea Estratégica de «Arquitectura Verde» en Ingennus.
Tienes más detalles de los contenidos y los ponentes en este vídeo:
Como te anticipábamos y has podido ver en el vídeo, una sesión dividida en dos partes bien diferenciadas:
- El reto de la promoción inmobiliaria con Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14 (16 – 18 horas)
- El impacto de la sostenibilidad en el sector inmobiliario, con Mónica Tello, responsable línea estratégica «Arquitectura Verde» en Ingennus (18 – 20 horas)
Ampliamos información de los contenidos.
El reto de la promoción inmobiliaria
Comenzaremos la sesión conociendo por qué llamamos a esta sesión El reto de la promoción inmobiliaria, con todo un clásico en el MERIN como es el director general del Grupo Plaza 14 Fernando Montón.
GRUPO PLAZA 14, es el nombre comercial de un holding de empresas, que tienen su origen en el año 1988 y que operan fundamentalmente en los sectores inmobiliarios (promoción, alquiler y venta de viviendas, oficinas y locales) y de servicios (hostelería, centros comerciales,…).
Una vez hechas las presentaciones , entramos en los contenidos que sin duda nacen con el cambio radical que se produjo en la promoción inmobiliaria tras la crisis de los años 2007 y 2008, en el que los principales suelos estaban en manos privadas, la financiación al promotor era
redundante, la ubicación del solar no era lo mas importante, no sabíamos lo que era la precomercialización, la promoción inmobiliaria se
desarrollaba sin ningún tipo de supervisión por parte de le entidad financiera y el cliente solo quería comprar cuanto antes para no perder su oportunidad.
De ahí hemos pasado al ciclo actual, que podemos considerar que comienza en 2015 y donde la propiedad del suelo se concentra en el Sareb y Fondos Inversión, l La financiación está totalmente reglada y monitorizada, la ubicación del solar es muy importante, sin niveles de precomercialización del 70% no hay financiación, aparece la figura del Project Monitoring que se convierte en el fiscalizador y supervisor del promotor durante toda la promoción y donde el cliente lo analiza todo, lo cuestiona todo y se asesora en todo.
Un cambio brutal, que iremos desglosando de la mano de Fernando Montón, utilizando como ejemplo la compleja promoción inmobiliaria de un edificio como Torre Zaragoza, que está apunto de entregarse a los propietarios y que ha supuesto todo un reto por sus particularidades y las del momento en el que se ha llevado a cabo.
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El impacto de la sostenibilidad en el sector inmobiliario
En la segunda parte de la sesión entre las 6 y las 8 de la tarde, afrontaremos la parte técnica vista desde el impacto de la sostenibilidad en el sector inmobiliario, para lo que contaremos con la presencia de Dña. Mónica Tello, responsable de de la Línea Estratégica de «Arquitectura Verde» dentro de Ingennus, una firma internacional que diseña soluciones de arquitectura sostenibles e innovadoras desde Zaragoza, y que cuenta con un equipo de 45 personas, con más de 1.100 proyectos realizados en sus 30 años de experiencia en los que han desarrollado proyectos en 16 países y que sin duda están en el TOP 30 de empresas de arquitectura con una facturación media anual de 3,5 millones de euros..
Y si los datos y los números de Ingennus son espectaculares, no lo es menos el curriculum y la experiencia de Mónica Tello, Arquitecta Técnica por la Universidad Politécnica de Valencia y con una importante actividad profesional, en la que ha pasado por estudios de arquitectura como Arq XXI y constructoras de la talla de Garnasa, especializándose en temas de sostenibilidad y eficiencia energética, como demuestra su certificación como «Certified Passivhaus Tradesperson» y el Máster de Bioconstrucción en el IEB que ha completado con formación BREEAM y Well, y la Responsable de la Línea Estratégica de «Arquitectura Verde» dentro de Ingennus.
Una evolución personal y profesional, tanto de Mónica Tello como de Ingennus, que le ha llevado a apostar por la sostenibilidad del sector inmobiliario desde unas premisas claras y concisas que nos desarrollará en este interesante sesión y que son:
- Gestión de la sostenibilidad: Asesorando al cliente, ofreciéndole diferentes posibilidades, detallando todos los certificados sostenibles y guiándole en las buenas prácticas.
- Eficiencia energética: Diseñando edificios con calificación energética A e incorporando criterios Passivhaus en sus proyectos.
- Ecodiseño: Proyectando con criterios ambientales y tomando medidas preventivas para disminuir el impacto durante el ciclo de vida de los edificios.
- Bienestar y salud: Creando espacios confortables, haciendo hincapié en el aislamiento, la iluminación y la depuración del aire.
- Proximidad: Valorando los materiales de proximidad, respetuosos con el medio ambiente y beneficiosos para las personas.
- Residuos: Fomentando la gestión eficiente de residuos tanto en la construcción como en la vida útil del edificio, llegando hasta el consumidor final.
Unos contenidos interesantísimos y que de la mano de Mónica desglosaremos en esta sesión para la que puedes conseguir tu invitación gratuita si cumples con UNO de estos requisitos:
- Estar matriculado en esta edición del MERIN
- Haber conseguido el título universitario del MERIN en cualquiera de las ediciones anteriores.
- O simplemente te gusta el mercado inmobiliario, quieres actualizar tus conocimientos o dedicarte profesionalmente a este sector y no has asistido a ninguna de las 15 sesiones anteriores.
Te esperamos.
