Con el sector terciario y otros bienes inmuebles, continuamos con el análisis del mercado inmobiliario en el MERIN
Es ya la tercera sesión de la promoción de alumnos 2020/2021, después de las dos primeras en las que hemos visto con detalle el mercado inmobiliario y el mercado del alquiler en vivienda, toca abordar otra tipología de inmuebles que también son de suma importancia para la formación de cualquier persona que quiera dedicarse o conocer el mercado inmobiliario.
Nos referimos al sector comercial o también llamado retail, al sector industrial, el logístico, oficinas, hoteles, suelo, garajes y trasteros.
Casi nada!!!
Y además lo abordaremos desde el punto de vista del mercado de compraventas y desde el punto de vista del alquiler.
Todo ello con la presencia nuevamente de Luis Fabra, director del MERIN y uno de los mayores expertos en el análisis del mercado inmobiliario nacional, que realiza desde GAMERIN y Bienvenido Subero, economista jefe de GAMERIN y con amplia experiencia en la gestión de centros comerciales.
Por lo tanto, todo un lujo para las alumnas y alumnos del MERIN que ya los han disfrutado en clases previas y para ti si quieres conseguir una invitación para asistir online a la misma, ya que al final del artículo tienes instrucciones para solicitarla.
Todavía puedes matricularte en el MERIN 2020/2021
Pero antes del avance de los temas que vamos a tratar en esta sesión sobre el sector terciario y otros bienes inmuebles, queremos informarte de que si estás buscando una formación inmobiliaria que te ayude a dar un salto en tus conocimientos en mercado inmobiliario, todavía puedes matricularte en este edición del MERIN.
Además, si lo haces ahora, podrás acceder a todo el material y a los vídeos de las sesiones que ya hemos celebrado para ponerte al día con el resto de compañeros.
Así que ya sabes, todavía estás a tiempo de conseguir una plaza en cualquiera de los Títulos Propios en Mercado Inmobiliario, matriculándote en el MERIN si cumples con los requisitos de acceso que solicita la Universidad de Zaragoza.
Análisis del mercado inmobiliario Retail, Industrial/Logístico, Oficinas, Hoteles y Suelo
Como ya te habíamos anticipado, en la sesión de esta semana en el MERIN vamos a abordar el análisis del mercado inmobiliario en el sector terciario y en otras tipologías de inmuebles.
Y como ya es habitual lo dividiremos en dos sesiones de dos horas cada una, en la que Luis Fabra abordará el mercado inmobiliario de estos bienes inmuebles y Bienvenido Subero lo mismo pero desde el punto de vista del alquiler.
Así, pondremos el objetivo apuntando a:
- Locales comerciales
- Naves industriales
- Residencial (ya visto vivienda, otros: garajes y trasteros)
- Oficinas
- Centros comerciales
- Hoteles
- Suelo urbano
- Bienes inmuebles rústicos
Para cada uno de ellos, haremos hincapié en las fuentes informativas que el profesor Luis Fabra considera indispensables para el correcto análisis de mercado del sector terciario y detallará los factores a considerar en cada uno de ellos.
A saber:
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario de Locales Comerciales
- Condicionado por la actividad económica
- Daño derivado del crecimiento en el comercio electrónico
- Atractivo de puntos logísticos de última milla
- Descenso del nivel de rentas (renegociaciones, cancelaciones, cierres…), menor atractivo inversor
- Mayor impacto de caída en zonas secundarias frente a zonas prime o con fuerte atractivo local
- Actividad sustitutiva (centros comerciales)
- Regulación municipal
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario de Naves Industriales
- Actividad económica, industrial y logística
- Crecimiento por el comercio electrónico (centros logísticos)
- Inversiones en infraestructuras (aeropuertos, carreteras, ferroviarias…)
- Logístico: uno de los sectores menos afectados
- Oferta: reconversión de edificios
- Transformación de la cadena de suministro. Automatización, intensificación tecnológica…
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario de garajes
- Vinculado a la dinámica del mercado de vivienda
- Dificultad de aparcamiento
- Regulación municipal de zonas de pago
- Mercado inmobiliario con mayor estabilidad
- Interesante desde el punto de vista de la inversión (rentabilidad, recuperación del activo ante impago, menor
beta financiera…)
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario de Trasteros
- Vinculado a la dinámica del mercado de vivienda
- Potenciación de centros de entrega y depósito logísticos. Última milla
- Nuevas necesidades (consignas, parking de bicicletas eléctricas, patinetes, recarga…)
- Regulación municipal de bajos como trasteros
- Mercado inmobiliario con mayor estabilidad
- Interesante desde el punto de vista de la inversión (rentabilidad, recuperación del activo ante impago, menor beta financiera…)
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario de Oficinas
- Condicionado por la evolución de la actividad económica y por la evolución del empleo
- Tendencia del teletrabajo (posible permanencia parcial)
- Expectativas poco favorables en demanda, tras un 2019 de máximos en contratación (caídas estimadas del 50% anual)
- Flexibilidad en los centros de trabajo (coworking…)
- Contexto favorable para empresas tecnológicas y trabajadores flexibles. Intensificación de la “superdigitalización”. Oportunidades
- Objetivo calidad. Las rentas prime permanecen más estables. Caída de rentas globalmente (reajuste de rentas)
- Redefinición de los puestos de trabajo: menor densidad, mejores condiciones de habitabilidad, aspectos sanitarios… Oportunidad para
oficinas con estructuras flexibles y capacidad de cambio (flexibilidad) - Se reducirá la nueva construcción de oficinas
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario de Hoteles
- Condicionado por la actividad turística. Intensa caída
- Seguimiento de la reactivación o no de la demanda nacional. Ganará peso relativo y relevancia
- Seguimiento de la reactivación o no de la demanda internacional (evolución de la pandemia en países de origen)
- Restricciones de movilidad. Efecto negativo
- Reducción de los viajes de negocio (hoteles urbanos)
- Cambio de preferencias y destinos
- Alquiler turístico como competencia. Oportunidad: mejores condiciones sanitarias en hoteles
- Oportunidades como zonas de trabajo
- Caída notable de la inversión en hoteles
Factores a considerar en el análisis del mercado inmobiliario del Suelo Urbano
- Cierta continuidad de demanda en grandes capitales
- Posible ajuste en precios, excepto en zonas con escasez de
suelo finalista y demanda activa
Consigue tu invitación para asistir a esta sesión del MERIN.
Te recordamos que para conseguir ti invitación para esta sesión del MERIN, tan solo tienes que cumplir UNO de estos requisitos:
- Estar matriculado en la promoción del MERIN 2020/2021
- Haber sido alumno del MERIN en cualquiera de las promociones anteriores
- Estar colegiado en cualquiera de los Colegios de APIS con los que tenemos acuerdos y que son el de Aragón, Gipuzkoa o Valencia
- Que te guste el Mercado Inmobiliario y estás buscando formación inmobiliaria con un título oficial y no has asistido a alguna otra sesión de las ya celebradas sin estar matriculado.
Porque recuerda que si no estás matriculado en el MERIN, solo puedes asistir de forma online y a una sesión a lo largo de todo el máster inmobiliario.
Quedando la asistencia a todas las sesiones para los alumnos matriculados en la promoción del MERIN 2020/2021 o los que ya tienen la titulación tienen acceso a todas las sesiones.
Así que si cumples con uno de los requisitos anteriores, tienes que completar este formulario con tus datos, indicando la opción por la que quieres conseguir la invitación.
Una vez completado el formulario, te llegará un correo con instrucciones para que te registres al webinar en la plataforma ZOOM y conseguir el enlace definitivo para asistir a esta sesión de la promoción del MERIN 2020/2021.
Recuerda que es obligatorio este paso para tener el enlace a la sesión del sector terciario del miércoles a las 16 horas.
Saludos.
