Después del éxito de la última jornada del MERIN en la que abordábamos la parte autonómica de la Fiscalidad Inmobiliaria, damos un paso más para centrarnos en esta ocasión en la parte local, estudiando el caso de Zaragoza.
Comienza con esta jornada el sprint final del primer trimestre del MERIN, en el que los alumnos tienen máxima implicación y están disfrutando tanto con los contenidos como con la calidad de los ponentes que imparten cada asignatura.
La Fiscalidad Inmobiliaria en Zaragoza
Como no podía ser de otra manera, al igual que en otras sesiones de los Títulos Propios del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, contamos con un elenco de ponentes de altísimo nivel, puesto que son los responsables en el ayuntamiento de Zaragoza en lo relacionado con la fiscalidad inmobiliaria.
Para empezar, Pilar Tintoré Redón, jefe del Departamento de Hacienda del Ayuntamiento de Zaragoza, iniciará la sesión con la fiscalidad inmobiliaria en las haciendas municipales.
Partiendo de la base que la vivienda constituye una de las principales fuentes de financiación de los ayuntamientos, repasaremos todos aquellos impuestos que recaen y que por su tipología pueden ser:
- Por construcción
- Por la propiedad
- Por compraventas y herencias
- Por la explotación del inmueble
En la intervención de Pilar, los alumnos del MERIN conocerán todos los aspectos de la financiación inmobiliaria en los municipios y podrán dar respuesta a preguntas como:
- ¿Qué competencias tienen los ayuntamientos en fiscalidad inmobiliaria?
- ¿Qué impuestos tienen delegados las haciendas locales?
- ¿Cómo se financian los ayuntamientos?
- ¿Cuál es la estructura de la tributación local?
- ¿Qué tributos gravan la fiscalidad inmobiliaria local?
Y por supuesto, cualquier consulta que los alumnos o invitados quieran plantear.
IBI. El impuesto de bienes inmuebles.
Una vez puestos en materia, la sesión continúa con el IBI. El Impuesto sobre Bienes inmuebles para el que contamos con Concepción Tejero Badúles, licenciada en Derecho y jefe de unidad de Impuestos Inmobiliarios del Servicio de Gestión Tributaria.
Para entenderlo es importante conocer de dónde viene este impuesto, un poco de su historia, su naturaleza y lo que dice la legislación sobre el IBI.
También se explicarán nociones fundamentales como son:
- El sujeto pasivo
- Quién está exento de pagar el IBI
- La base imponible
- La base liquidable
- La cuota íntegra y la cuota líquida.
- Los tipos de gravámenes
- Las bonificaciones
- El devengo.
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de naturaleza Urbana.
Si alguien te habla sobre el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza, quizá te preguntes a qué se refiere, pero si te habla de la plusvalía,… parece mucho más claro ¿no?
Pues conozcas ambos términos o no, no te preocupes porque en esta jornada del MERIN contamos con Pedro Megino Peña, arquitecto del Servicio de Administración de Suelo y Vivienda del ayuntamiento de Zaragoza.
Habitualmente se comete el error de pensar que la plusvalía graba la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de un inmueble, pero en realidad trata de gravar el incremento del valor del terreno como consecuencia de la acción urbanística del propio municipio donde se encuentra.
Entraremos en detalle en esta y otras cuestiones que son muy importantes para el día a día de un buen agente inmobiliario, aprenderemos a calcular la plusvalía y terminaremos con casos prácticos que darán a los alumnos una visión real.
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
José Luis Espelosín Audera, letrado de la Asesoría Jurídica Municipal del ayuntamiento de Zaragoza es el encargado de detallar el llamado ICIO.
El impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras se define como el impuesto que graba las actuaciones de conservación o mejora de los bienes inmuebles.
Por lo tanto, para realizar cualquier obra dentro del término municipal sobre el que se ubique el inmueble, será necesaria la obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística, declaración responsable o comunicación previa que hay que solicitar al ayuntamiento en cuestión.
Siendo así, los alumnos de los Títulos Propios del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, conocerán:
- Cuándo hay que solicitar la licencia de obras.
- Qué requisitos son necesarios para conseguirla.
- Quién tiene que solicitar la licencia.
- Cuál es el coste de la licencia de obras y cómo se calcula
- Cómo se gestiona el impuesto
- Mecanismos de control e inspecciones
Para finalizar, comentarte que si quieres asistir a alguna de las sesiones del MERIN, puedes pedir tu invitación en la sede del Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios de Aragón. Recuerda que son gratuitas y que te abren la puerta a contenidos exclusivos para dar un salto cualitativo en tu formación como Agente Inmobiliario.
