Después de terminar con la asignatura fiscalidad inmobiliaria, entramos de lleno en una de las asignaturas más esperadas por los alumnos que se matriculan en el máster en mercado inmobiliario: Las Valoraciones Inmobiliarias.
Una parte fundamental en la actividad de cualquier agente inmobiliario y que vamos a desarrollar a lo largo de todos los martes de febrero entre las 16 y las 20 horas, con este programa inicial:
- El Método de comparación
- El Método de Capitalización
- El Método Residual Estático
- El Método del Coste
- El Método Residual Dinámico
- Valoraciones fiscales
- Valoraciones rústicas
- ¿Qué es la MVI y cómo funciona?
Para ello, volvemos a rodearnos de un elenco fantástico de ponentes, como son José Luis Polo, uno de los mayores expertos nacionales en valoraciones inmobiliarias y presidente del Colegio de APIS de Gipuzkoa; Ignacio Bayón, Jefe del Servicio de Valoración Inmobiliaria del Gobierno de Aragón y Manuel Bermudo, Arquitecto y Presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Sevilla.
Introducción a las Valoraciones Inmobiliarias
Iniciamos esta asignatura el martes 6 de febrero a las 16 horas, con el experto José Luis Polo, desde la sede del Colegio de APIS de Aragón, ubicado en la Calle San Andrés 6 de Zaragoza, con una introducción al complejo mundo de las Valoraciones Inmobiliarias, ya que como ya te adelantábamos, es sin duda una de las partes más importantes en el desempeño de la profesión y de su conocimiento, manejo y práctica, depende buena parte de la profesionalidad de los agentes inmobiliarios.
Para ello, marcaremos los siguientes objetivos:
- Aprender a valorar un inmueble, con el siguiente itinerario:
- Acercar el marco normativo.
- Definir la finalidad y los diferentes tipos de valoraciones.
- Sistematizar los diferentes métodos de valoración
- Sistematizar un informe de valoración:
- Expresión del valor del inmueble.
- Justificación del valor del inmueble.
- Documentación e información: Anexo final.
Las claves del método de comparación en la valoración inmobiliaria
El método de comparación, permite obtener el valor de mercado más probable de un inmueble, comparándolo con los precios de venta de inmuebles de similares características ubicados en la misma zona, siendo el método más empleado, y el más directo y preciso para obtener el valor de mercado de un inmueble.
Se trata del método más objetivo de los métodos de valoración inmobiliaria, ya que partimos de los precios conocidos de otros inmuebles similares y que realizado de manera correcta, proporciona los valores de mercado más probables para la vivienda objeto de la valoración inmobiliaria.
Eso sí, no es un método objetivo, pero si que podemos afirmar que es el menos subjetivo de los métodos de valoración inmobiliaria.
Cómo utilizar el método de comparación en la valoración inmobiliaria
Una vez conocida la naturaleza de este método de valoración, vamos a enumerarte los 4 requisitos a cumplir para obtener el valor del inmueble que estamos valorando.
- Es necesario que haya un mercado representativo de los inmuebles que estás comparando.
- Tienes que disponer de suficientes datos sobre las compraventas en la zona, que te permitan homogeneizarlo y herramientas como la MVI resultan determinantes para conseguir testigos fiables.
- Un mínimo de 6 transacciones reales u ofertas comparables que saquen a la palestra la situación actual del mercado que afecta al inmueble que estamos valorando.
- Identificar el edificio donde está ubicado y la tipología del inmueble a valorar.
Evidentemente, para la valoración de un inmueble por el método de comparación, a estos requisitos hay que añadir una metodología estricta que más allá de las operaciones matemáticas, te permitan construir un informe de valoración inmobiliaria, en el que figure todo lo que quieres decir y solo lo que quieres decir, y aquí la figura de José Luis Polo se agranda, ya que te va a enseñar a realizar el informe de valoración desde cero.
