Entramos en la segunda sesión de la asignatura Inversión inmobiliaria en la que después de la introducción en lo que es el mercado bursátil y en sus principales características y actores, vamos a entrar de lleno en el análisis del sector inmobiliario en el mercado bursátil.
Para ello, vuelve una vez más a este máster inmobiliario, el prestigioso profesor de la Universidad de Zaragoza Luis Vicente, cuyo amplio y brillante curriculum nos presentó en la jornada anterior y cuyos principales logros puedes ver en esta entrada ya publicada anteriormente Luis Vicente.
Masterclass «El sector inmobiliario en el mercado bursátil II» con Luis Vicente
Entramos ya en el avance de los contenidos de esta jornada de análisis del sector inmobiliario en la bolsa española, avanzándote los objetivos que perseguimos con la misma, prestando especial interés a los 3 principios básicos de cualquier inversión, sea inmobiliaria o financiera y que son la rentabilidad, el riesgo y la liquidez de la inversión.
En primer lugar, haremos un pequeño repaso de los conceptos ya vistos con anterioridad, definiendo la estructura básica de la bolsa española, conociendo como se estructura y como se organiza el mercado de valores:
- Mercados regulados
- Renta Variable: SIBE (Sociedad de Bolsas, 4 Bolsas de valores)
- Renta Fija: AIAF
- Futuros y Opciones: MEFF
- Sistemas multilaterales de negociación:
- Renta Variable:
- BME Growth (Empresas en crecimiento, SOCIMI)
- BME MTF Equity (SICAV, SIL, ECR, FI)
- Latibex
- Renta Fija: MARF, SENAF
- Renta Variable:
Para ya entrar en materia con la contextualización del sector de Servicios Inmobiliarios en el Mercado Bursátil español:
- En la estructura de mercado
- En las tres características básicas de cualquier acción:
- Rentabilidad
- Riesgo
- Liquidez
- Incorporación del sector de Servicios Inmobiliarios en la construcción de carteras financieras
Los distintos tipos de mercados en los que invertir y su funcionamiento:
- Mercado Continuo
- Fixing
- La actividad diaria de las empresas inmobiliarias en la bolsa
- Análisis y comparativa con otros sectores de inversión
Liquidez, rentabilidad y el riesgo en las inversiones en el mercado inmobiliario bursátil
Como ya te habíamos anticipado, estas son las variables fundamentales que todo inversor tiene que tener en cuenta al plantearse una inversión.
Para ello es fundamental conocer la nomenclatura y la interpretación de los gráficos bursátiles con las denominadas velas japonesas, que explicará el profesor Luis Vicente y que permiten analizar la implicación de la liquidez, la rentabilidad y el riesgo en cualquier mercado inversor y en particular en el inmobiliario, que es el que nos ocupa.
Analizaremos las empresas inmobiliarias en bolsa y las famosas SOCIMIS, descubriendo cuáles son las principales por capitalización, el efecto de los dividendos y a calcular el riesgo de mercado y de empresa implícito en cada operación.
Para terminar esta parte con la formación de carteras inversoras con una parte en el sector inmobiliario, analizando el binomio rentabilidad/riesgo.
El crowdfunding inmobiliario
Alternativamente a las inversiones bursátiles en el mercado inmobiliario, han surgido en los últimos años plataformas de crowdfunding participativas que parten como alternativa a la financiación bancaria, con ventajas y desventajas que iremos desglosando en esta última parte de la sesión.
Haremos un breve camino por la historia del crowdfunding inmobiliario, entraremos en saber cómo funciona, las ventajas y los riesgos que se asumen y conoceremos alguna de las distintas plataformas que existen en la actualidad.
