La inversión inmobiliaria es una de las partes fundamentales del sector y quizás la gran olvidada en otras formaciones inmobiliarias, que se centran en la formación del agente inmobiliario y no se detienen en esta asignatura que, no solo ayuda a aquellas personas que estén pensando en invertir o ya hayan invertido, sino que también es un punto fundamental para entender sus estrategias y poder asesorarlos en un momento determinado.
Damos pues la bienvenida a esta edición del MERIN a la inversión inmobiliaria, una asignatura que vamos a desarrollar a lo largo de las tres próximas sesiones, abordando temas tan importantes como los vehículos de inversión inmobiliaria, el mercado bursátil desde el punto de vista inmobiliario, o el crowdfunding.
La primera de ellas, la celebramos el jueves 19 de octubre a las 16 horas, volviendo al Aula 15 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía de la Universidad de Zaragoza, ubicado en el Campus del Actur.
Vehículos de Inversión Inmobiliaria con Luis Fabra
En la primera parte de esta interesante jornada, Luis Fabra tomará el mando para introducir al alumnado en las principales características de la asignatura de inversión inmobiliaria.
Porque conviene no olvidar que la inversión inmobiliaria puede ayudarte a tener un patrimonio futuro, proporcionando una protección contra la inflación y la volatilidad del mercado de valores, y generar ingresos pasivos a través de los alquileres.
En cuanto a los contenidos a desarrollar en esta primera parte, tenemos:
- Definición y principales características de la inversión inmobiliaria.
- Clasificación de la inversión inmobiliaria
- Rentabilidad y riesgo de la inversión inmobiliaria
- Pontegadea: El modelo Amancio Ortega
- Vehículos para la inversión y planificación inmobiliaria:
- Fondos y sociedades de inversión inmobiliaria
- Sociedades patrimoniales inmobiliarias
- Sociedades de arrendamientos de viviendas
- Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMI)
Esta última parte, vista desde el punto de vista inversor y cuya fiscalidad veremos con intensidad dentro de la asignatura fiscalidad inmobiliaria, conforme vaya avanzando el máster inmobiliario.
Y por cierto, si nunca has oído hablar de Pontegadea, te recomendamos encarecidamente, asistir a la sesión, puesto que te ayudará a entender como la inversión en el mercado inmobiliario de Amancio Ortega, ha sido uno de los pilares de su holding empresarial.
El sector inmobiliario en el mercado bursátil con Luis Vicente
Es frecuente que cuando hablamos de inversiones, pueda surgir la duda de qué puede ser más rentable, ¿invertir en bolsa o invertir en el mercado inmobiliario?
Tradicionalmente, la inversión bursátil se identifica con la liquidez, pago de dividendos, conseguir altos rendimientos, como aspectos positivos y con volatilidad y el riesgo de sufrir pérdidas significativas, entre otras.
Por su parte, la inversión inmobiliaria se identifica con tener un activo tangible, la posibilidad de conseguir ingresos pasivos, la potencial revalorización de los inmuebles, frente a la falta de liquidez, el volumen de la inversión, los costes de mantenimiento o los flujos del sector inmobiliario.
Pero, ¿qué pasaría si fusionásemos estos conceptos?
Porque no se nos puede olvidar, que también puede invertirse en inmobiliario en el mercado bursátil y quizás sea una estrategia interesante para tener un porcentaje dentro de una cartera de inversión rentable y por lo tanto, el conocimiento del funcionamiento de ambos mercados puede ayudarnos a conseguir nuestros objetivos.
Para ello, tenemos la suerte de volver a contar por segunda edición consecutiva con el profesor Luis Vicente, Profesor Titular del Departamento de Contabilidad y Finanzas de la Universidad de Zaragoza (Unizar) y miembro del Instituto Universitario de Investigación en Empleo, Sociedad Digital y Sostenibilidad (IEDIS).
Dentro de su extenso curriculum, queremos destacar su tesis sobre fondos de inversión españoles, que recibió el Premio de Doctorado en Ciencias Sociales de la Universidad de Zaragoza en 2004, así como importantes reconocimientos a su investigación:
- Premio (Accésit) «Antonio Dionis Soler» en 2015 otorgado por la Fundación de Estudios Financieros y el Instituto Español de Analistas Financieros
- Premio al Mejor Trabajo en el X Congreso de la PFN (Lisboa, 2018) otorgado por Eurosistema-Banco de Portugal.
Su principal área de investigación incluye la gestión de carteras y las finanzas del comportamiento, especialmente en fondos de inversión y fondos de pensiones. Ha escrito varios artículos que han sido publicados en revistas académicas como:
- Journal of Banking and Finance, Omega-International Journal of Management Science,
- European Journal of Operational Research
- International Review of Financial Analysis
- Finance Research Letters
- Journal of Operational Research Society, y otras publicaciones indexadas en SSCI y Scopus.
Ha sido investigador visitante y profesor Erasmus en diferentes universidades europeas: Universidad Carlos III (Madrid, España), Universidad de Maastricht (Maastricht, Países Bajos), ESSCA (París, Francia), Universidad de Minho (Braga, Portugal), Universidad de Rostock ( Rostock, Alemania) y la Universidad de Varsovia (Varsovia, Polonia).
Además de su investigación, ha supervisado y participado en varios proyectos de innovación docente, siendo en 2020, nominado al premio «Mejor Docente Universitario de España» (Educa Abanca).
Una oportunidad única para conocer los entresijos de la bolsa y el comportamiento del mercado inmobiliario en los parqués.
