Ya tenemos todo preparado para abordar la segunda semana del MERIN en la que volveremos a tener dos sesiones.
En la primera de ellas, que celebramos el martes 3 de octubre a las 16 horas, finalizaremos la asignatura Mercado Inmobiliario, hablando del resto de mercados terciarios, nuevamente acompañados por las expertas de JLL en cada uno de esos sectores.
La segunda será el jueves 5 de octubre también a las 16 horas y en la que comenzaremos la asignatura Mercado Hipotecario contando con la inestimable colaboración de Ibercaja Banco, que vuelve a cedernos sus instalaciones y profesionales para esta importantísima asignatura.
Nos centramos en esta entrada en la tercera clase de la asignatura Mercado Inmobiliario.
Los Mercados Retail, Logístico, ESG & Living
Y es que después de la segunda sesión en la que empezamos a ver material del mercado no residencial con un análisis macro a cargo de Lourdes Pérez y las características del mercado de oficinas, apoyado con la visita práctica al WTC Zaragoza, toca ver el resto de mercados significativos en este sector.
Y que son el Retail, el Logístico, ESG & Living con las expertas de Jones Lang Lasalle, representadas por Carmen Bustos, Ángeles Lusarreta, Anna Binkowska y Lourdes Pérez.
Las características del Retail en el Mercado Inmobiliario
Cuando hablamos del Mercado Retail, nos estamos refiriendo a la compra y venta de locales comerciales para destinarlos al alquiler para comercios dedicados principalmente a la venta minorista de productos y servicios, como por ejemplo de alimentación, de moda, restauración, …
A lo largo de su intervención, la experta Carmen Bustos, Valorador Senior en JLL, que repite intervención en este máster inmobiliario y que entrará en su análisis, dando respuestas a cuestiones como:
- Las diferencias del Retail con otros sectores
- Los principales tipos de activos y sus diferencias
- Las diferencias entre los activos
- El ecommerce
- La rentabilidad del sector
- Activos Prime
El mercado Logístico y su importancia
Si algo ha traído la evolución tecnológica a nuestras vidas, ha sido la necesidad de evolucionar en el sector logístico para alcanzar las necesidades cada vez más altas de los consumidores.
Esto ha llevado a una gestión cada vez más compleja y que requiere de unas instalaciones adecuadas que garanticen el flujo de las mercancías desde la fábrica hasta las empresas o domicilios de los clientes.
De todo ello y de las características actuales del mercado Retail, viene a hablarnos en el MERIN Ángeles Lusarreta, Senior Director, Head of Industrial & Logistics Valuations en JLL, particularizando en:
- Tipología inmuebles logísticos.
- La distribución de las distintas tipologías de inmuebles logísticos.
- Las características del mercado inmobiliario logístico.
- Las rentas del mercado logístico.
- La demanda en el mercado logístico – Take Up.
- El E-Commerce.
- Oferta Actual & Futura en el mercado logístico.
- Los principales inversores.
- Tendencias a futuro del mercado logístico.
ESG, introducción a la sostenibilidad
¿Sabías que el sector inmobiliario actualmente es responsable del 40% de las emisiones de carbono globales?
Esto nos lleva a una reflexión sencilla, y es que si no cambiamos la forma en la que trabajamos, se prevé un aumento de 3ºC en la temperatura para 2050 y como está previsto que el volumen del parque inmobiliario se dispare, debemos comprometernos a un objetivo de cero neto, tanto para los edificios nuevos como para los existentes.
Para ello se han desarrollado los Objetivos de Desarrollo Sostenible (SDGs en sus siglas en inglés) que son una colección de 17 objetivos globales interrelacionados que crean un plan para lograr un futuro mejor y más sostenible para todos.
De este tema crucial, de la definición de ESG y de las soluciones que se proponen para alcanzar estos objetivos y de las actuaciones del mercado inmobiliario, versará la nueva intervención de Anna Binkowska, Valorador Senior en JLL, que ya nos abrió los ojos en el mercado de oficinas en la anterior sesión.
Living, Multifamily, Flex Family y Residencias de Mayores
Dentro de los Mercados Activos Alternativos, cada vez es más frecuente el encontrarnos con otro tipo de activos e inversiones inmobiliarias, que van destinadas a sectores que hasta hace poco no se habían tenido en cuenta.
Sin embargo, hay muchos factores que intervienen en la ecuación y que van encaminados a rentabilizar las inversiones dirigiéndolas hacia espacios que cada vez van a ser más necesarios, por la propia evolución de la población y sus intereses.
Cerraremos la sesión y la asignatura Mercado Inmobiliario con la nueva intervención de Lourdes Pérez, que nos detallará:
Por qué invertir en Activos Alternativos:
- Internacional. Cross-border Capital.
- Diversificar. Portfolios más estables.
- Retornos de inversión más altos (compression en yields).
- Alineación con las tendencias demográficas y sociales a largo plazo.
- Resiliencia a los ciclos vs. activos tradicionales
Por qué está aumentando la demanda
- La ciudad está cambiando. Densidad urbana.
- Evolución demográfica: Crecimiento y envejecimiento de la población.
- Evolución tecnológica.
- Crecimiento del consumo.
- La globalización está llegando rápido.
Cuáles son los activos alternativos
- Data Center
- Trasteros
- Hospitales
- Coliving
- Aparcamientos
- Residencias estudiantes
- Residencias ancianos
- Flex Office
Una fantástica sesión que realizamos online con los expertos de JLL y que los alumnos pueden seguir en streaming desde donde quieran o acudir al aula presencialmente para seguir formando el fantástico grupo de alumnas y alumnos de esta edición del MERIN
