Continuamos con la asignatura valoración inmobiliaria en el MERIN, y vamos a realizar la cuarta sesión que tendrá lugar el martes 14 de marzo a las 16 horas, que hemos dividido en dos partes bien diferenciadas:
- Los secretos de la herramienta MVI de Valoración Inmobiliaria con Luis Fabra.
- El método del coste en las valoraciones inmobiliarias con Ignacio Bayón
En las tres sesiones anteriores impartidas por José Luis Polo, hemos visto:
- El método de comparación.
- El método de capitalización.
- El método residual, con sus variantes estática y dinámica.
Cómo ayuda la MVI a realizar valoraciones inmobiliarias
La MVI es una herramienta de valoración inmobiliaria que pertenece al Colegio de Registradores de España.
Adía de hoy, se ha convertido en la herramienta más utilizada por la mayoría de los agentes inmobiliarios colegiados en cualquiera de los colegios oficiales de la geografía española, ya que gracias al acuerdo entre esta entidad y el consejo general de APIS de España, todos sus colegiados pueden utilizar la MVI para realizar las valoraciones inmobiliarias de cualquier inmueble situado en una localidad española con una mínima actividad inmobiliaria.
¿Qué es la herramienta MVI de Valoración Inmobiliaria?
Es cierto que si te dedicas profesionalmente al mercado inmobiliario, probablemente conozcas a la perfección la MVI y sus beneficios, pero si no es el caso, te diremos que con la MVI puedes saber el precio de cualquier vivienda por comparación, a partir de los datos recogidos por el Colegio de Registradores de todas las compraventas que se producen en España.
Por lo tanto, datos muy fiables que contienen los precios de venta de todas las operaciones reales que se han producido en nuestro país.
Los orígenes de la herramienta MVI de Valoración Inmobiliaria
El creador e ideólogo de la MVI es nuestro director y experto inmobiliario Luis Fabra.
Siempre le había inquietado el diseñar una herramienta que fuese capaz de realizar valoraciones inmobiliarias con datos reales y que sirviese también para analizar tendencias, saber número real de compraventas, evoluciones de precio… con la idea añadida de facilitar la labor de los agentes inmobiliarios.
Así, con esta idea y un enorme trabajo, presentó su proyecto al Colegio de Registradores de España y desde entonces es el máximo exponente del diseño y actualización de la MVI, junto a su equipo de GAMERIN, el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario, de una herramienta que se ha convertido en prácticamente imprescindible para las valoraciones de las grandes consultoras inmobiliarias, entidades bancarias y agentes inmobiliarios.
El Método del Coste en las Valoraciones Inmobiliarias
En la segunda parte de esta sesión, tenemos la suerte de volver a contar en el MERIN con Ignacio Bayón, Jefe del Servicio de Valoraciones Inmobiliarias del Gobierno de Aragón, con el que vamos a ver el método del coste, también llamado como valor de reemplazamiento y que permite calcular el valor neto y bruto de un inmueble en distintas fases:
- La fase de construcción
- Fase de finalización de la construcción
- Fase de modificación o rehabilitación.
Y si el proyecto ya está finalizado, calculamos el valor de reemplazamiento.
Las aplicaciones del método del coste y cómo se calcula
Una de las aplicaciones más habituales del método del coste consiste en valorar edificios de cierta antigüedad que parte de saber cuánto costaría construir el edificio a valorar a día de hoy, para ir posteriormente aplicando las depreciaciones que correspondan teniendo en cuenta variables como su antigüedad su la vida útil, que definimos de la siguiente manera:
- Si su uso es residencial: 100 años.
- Si su uso es de Oficinas: 70 años.
- Si tiene uso comercial: 50 años.
- Si tiene uso industrial o económico: 35 años.
Una vez entendido el método, veremos con Ignacio bayón la fórmula y las normas del Método del Coste, para finalizar la clase realizando ejercicios prácticos que ayuden a entender este método de valoración inmobiliaria.
Te esperamos.
