Continuamos con la segunda jornada del MERIN 2023/2024, cuyo comienzo va a constar de dos sesiones semanales, que celebraremos los martes y los jueves lectivos del mes de septiembre y octubre, para volver a la tradicional sesión semanal de los martes, a partir de noviembre.
Y es que las necesidades de adecuar al calendario a la normativa universitaria al haber eliminado la convocatoria de septiembre, nos obliga a tener algunas semanas con doble jornada para poder cumplir con las horas lectivas del máster inmobiliario y hemos decidido hacerlas al principio para que luego los alumnos de esta edición tengan más tiempo para compaginarlo con sus quehaceres profesionales.
Y en esta sesión, hemos volcado todo el espíritu del MERIN, ya que va a ser una sesión en la que vamos a tener de todo.
Presencialidad, ponentes online e incluso una visita práctica para conocer la realidad de la gestión inmobiliaria en uno de los edificios de oficinas más emblemáticos de Zaragoza, como es el World Trade Center.
El Análisis del Mercado Inmobiliario de Vivienda II con Luis Fabra.
En la primera parte de esta sesión, continuaremos con el análisis del mercado residencial en el punto en el que terminamos la sesión pasada, abordando los factores determinantes en la oferta de vivienda.
Para ello, volvemos a contar con nuestro director Luis Fabra, que además de continuar con su brillante exposición, facilitará a los alumnos una tabla Excel en la que figuran todas y cada una de las fuentes públicas que ha utilizado para la realización de los informes que ha ido presentando a los alumnos, de forma que sean capaces de preparar su propio análisis del mercado inmobiliario que ellos elijan: Nacional, Autonómico, provincial o local, obteniendo los datos que necesiten dependiendo de su propia elección.
El Análisis MACRO del Mercado Inmobiliario No Residencial con Lourdes Pérez de JLL
Una vez terminada la parte del mercado de vivienda, nos adentramos en otro mercado que, aunque maneja un volumen inferior en número de operaciones, tiene un volumen de negocio importantísimo y que podemos detallar en:
- Oficinas
- Retail
- Logístico
- ESG, refiriéndonos a factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo que se tienen en cuenta a la hora de invertir en una empresa.
- Living -multifamily
- Flex living
- Residencias de mayores
Unos mercados muy importantes y que trataremos de que se conozcan a lo largo de parte de esta sesión y de la del martes 3 de octubre y en las que con la ayuda de los expertos de JLL, pretendemos dar una visión general de cada una de ellas y de aportar información para aquellas personas interesadas en desarrollarlo con más profundidad a posteriori.
Pero antes de abordar cada uno de ellos, creemos muy conveniente el hacer un análisis macroeconómico del mercado no residencial, para ponernos en contexto y para ello, tenemos la suerte de volver a contar con Lourdes Pérez, Director, Value and Risk Advisory en JLL y que nos traerá una visión global del sector.
El Mercado Inmobiliario de Oficinas con Anna Binkowska de JLL
Finalizaremos la parte lectiva de esta sesión adentrándonos en el primer gran mercado del sector inmobiliario no residencial, que es el de las oficinas.
Un mercado sobre el que se tenían serias dudas en el confinamiento y que a grandes rasgos no solo ha sabido resistir el envite sino que ha aprovechado la coyuntura para fortalecerse, aunque es cierto que con nuevos parámetros, a los que hay que saber adaptarse para seguir siendo competitivo y ofrecer los servicios que demandan las empresas que las utilizan.
Un mercado que viene a explicarnos de nuevo al MERIN Anna Binkowska, Director Valuations, Office & ESG Lead / Data Center Solutions en Jong Lang Lasalle particularizando:
- La tipología de las inmuebles.
- Tipología edificios uso exclusivo oficina.
- Tipología de edificios por sus características técnicas.
- La calidad del stock de oficinas.
- Los modelos de negocio: Flex space – Mercado Flex
- Los grandes mercados nacionales: Madrid y Barcelona
- Los principales sectores de la demanda.
- Las rentas que se obtienen.
- La oferta existente.
- Tipología y volumen de inversión.
- Quiénes son los principales inversores
- La sostenibilidad y calidad de las oficinas
Visita al WTC Zaragoza con Jorge Anglada
Para finalizar, recogeremos nuestros bártulos y pondremos dirección al WTC Zaragoza, para conocer como se gestiona un edificio de oficinas de forma práctica y poder realizar las preguntas que los alumnos consideren a su director Jorge Anglada.
Sin duda alguna, una jornada intensa y que estamos seguros que vamos a disfrutar.
