Como ya te habíamos avanzando, en la cuarta sesión del MERIN vamos a continuar con el análisis del mercado inmobiliario no residencial, entrando en el resto de activos que no habíamos estudiado hasta ahora y que son los inmuebles alternativos, los inmuebles logísticos y el Living, apoyándonos nuevamente en la experiencia y sabiduría de parte del equipo de analistas de Jones Lang Lasalle, representados por las expertas Lourdes Pérez, y Beatrice Caldi.
Dividimos pues la sesión en tres partes, en las que iremos viendo las características de cada uno de estos tres mercados.
Los Activos Alternativos por Lourdes Pérez, Valorador Senior en JLL:
- Por qué invertir en Activos Alternativos:
- Internacional. Cross-border Capital.
- Diversificar. Portfolios más estables.
- Retornos de inversión más altos (compression en yields).
- Alineación con las tendencias demográficas y sociales a largo plazo.
- Resiliencia a los ciclos vs. activos tradicionales
- Por qué está aumentando la demanda
- La ciudad está cambiando. Densidad urbana.
- Evolución demográfica: Crecimiento y envejecimiento de la población.
- Evolución tecnológica.
- Crecimiento del consumo.
- La globalización está llegando rápido.
- Cuáles son los activos alternativos
- Data Center
- Trasteros
- Hospitales
- Coliving
- Aparcamientos
- Residencias estudiantes
- Residencias ancianos
- Flex Office
Los Inmuebles Logísticos por Beatrice Caldi, Valorador Senior en JLL:
- Tipología inmuebles logísticos.
- La distribución de las distintas tipologías de inmuebles logísticos.
- Las características del mercado inmobiliario logístico.
- Las rentas del mercado logístico.
- La demanda en el mercado logístico – Take Up.
- El E-Commerce.
- Oferta Actual & Futura en el mercado logístico.
- Los principales inversores.
- Tendencias a futuro del mercado logístico.
Concluimos así la asignatura de Mercado Inmobiliario, que hemos dividido en cuatro sesiones fantásticas y en la que evaluaremos los conocimientos adquiridos por los alumnos de dos maneras:
- Un cuestionario con preguntas de cada una de las sesiones.
- Un taller de la asignatura, consistente en un trabajo equivalente a 4 horas lectivas en la que los alumnos desarrollen el estudio del mercado inmobiliario que consideren oportuno, eligiendo para ello cualquier tipología y ubicación.
Para superar la asignatura, es necesario que la media de los cuestionarios sea superior a 5 sobre 10 o aprobar el taller de la asignatura, quedando para la nota final, la mayor de ambas.
Recordamos que la realización de los talleres es voluntaria, pero cada alumno tiene que entregar un mínimo de tres talleres a lo largo del curso, además del proyecto final del máster inmobiliario.
