El próximo martes 29 de septiembre, celebramos la segunda sesión del curso 2026/2027 y de la asignatura mercado inmobiliario, con una jornada de análisis de la mano del equipo de especialistas de JLL.
Durante cuatro horas, los alumnos podrán acercarse a diferentes realidades del mercado inmobiliario, combinando análisis macroeconómico, inversión inmobiliaria, mercado Retail y nuevos segmentos vinculados al Living.
Análisis macroeconómico y mercado de inversión
La sesión comenzará con una introducción al equipo de especialistas de JLL y un análisis del contexto macroeconómico, a cargo de Lourdes Pérez, poniendo el foco en las principales variables que condicionan actualmente los mercados y las decisiones de inversión inmobiliaria.
A partir de este contexto se analizará la evolución de los mercados de capitales y de la inversión inmobiliaria, las diferentes tipologías de activos, los perfiles de los inversores y las estrategias de inversión.
También se abordará la transformación de las estrategias inmobiliarias y la importancia creciente de factores como la generación de rentas, la gestión activa de los activos, la selección de ubicaciones y la identificación de segmentos con fundamentos estructurales sólidos.
Mercado Retail
La segunda parte de la jornada estará dedicada al mercado Retail, con Carmen Bustos, que se centrará en un análisis de sus principales tipologías: centros comerciales, parques comerciales, outlets, High Street, supermercados, grandes almacenes, centros de ocio y Travel Retail.
La sesión permitirá conocer cuáles son los principales factores que determinan el valor y el comportamiento de un activo Retail, desde su ubicación y área de influencia hasta el mix comercial, el tráfico de visitantes, las ventas, el ticket medio, las rentas y la estructura de ingresos y gastos.
También se analizarán las tendencias que están transformando el sector, entre ellas el e-commerce, la omnicanalidad, el retail experiencial, la inteligencia artificial y la sostenibilidad.
OpRE Living: nuevos segmentos inmobiliarios
La última parte de la sesión se adentrará en OpRE Living, un ámbito que JLL presenta como una oportunidad basada en fundamentos estructurales, vinculada a cuatro grandes factores: demanda estructural, oferta insuficiente, capital institucional y prima de rentabilidad.
Uno de los bloques será el Flex Living, analizando cómo los cambios en los estilos de vida y en la estructura de los hogares están generando nuevas necesidades residenciales.
La presentación señala que se prevén 3 millones de nuevos hogares en España hasta 2035, concentrados exclusivamente en hogares de una o dos personas, y que el tamaño medio del hogar pasará de 2,49 personas en 2025 a 2,36 en 2035. Estos cambios impulsan la demanda de viviendas más flexibles y adaptadas.
También se analizará la evolución de otros segmentos operational real estate, entre ellos:
Senior Living, ante el progresivo envejecimiento de la población y la necesidad de nuevas fórmulas residenciales. JLL estima que la población española mayor de 65 años crecerá en 2,8 millones de personas hasta 2035, mientras que el sector presenta actualmente una tasa de cobertura del 4%.
Healthcare, abordando tanto el mercado hospitalario como las residencias y otros servicios sanitarios, así como las necesidades de oferta e inversión asociadas a la evolución demográfica.
Y Residencias de Estudiantes (PBSA), un segmento impulsado por el crecimiento de la movilidad estudiantil nacional e internacional. La presentación recoge más de 1,8 millones de estudiantes matriculados en universidades españolas y una tasa de cobertura de alojamiento estudiantil del 7%, por debajo de otros mercados europeos.
El análisis muestra además el fuerte crecimiento de la inversión en este segmento: 1.860 millones de euros en 2025, un 160% más que en 2024.
Una visión transversal del mercado inmobiliario
Planteamos pues una visión transversal del sector: desde las variables macroeconómicas que condicionan los mercados hasta la evolución de los activos tradicionales y la aparición de nuevas oportunidades vinculadas a los cambios demográficos y sociales.