Llegamos a la última parte de esta edición del MERIN, en la que vamos a entrar en las tres últimas asignaturas y que son Urbanismo, Marketing Inmobiliario y Herramientas Tecnológicas, que junto con el trabajo del proyecto final, completarán una vez más los contenidos de este máster inmobiliario.
La primera de ellas, podemos definirla como una de las fases más importantes del programa: el urbanismo.
Y como todos los años, hemos dividido esta asignatura en dos masterclass de urbanismo, que tiene un total de 8 horas lectivas, y que dedicamos al cincuenta por ciento a la planificación urbanística y a la gestión urbanística, y en la que nos vuelven a acompañr dos de los mayores expertos en la materia, como son Susana Domínguez y Ramón Betrán
La primera sesión, dedicada como te decíamos a la planificación urbanística, y la celebramos el martes 24 de marzo a las 16 horas desde el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza en el campus del Actur, impartida por el urbanita Ramón Betrán.
El experto Ramón Betrán en el MERIN
Antes de entrar en el contenido, queremos dar de nuevo la bienvenida al MERIN al experto Ramón Betrán, que sin duda alguna es todo un referente en temas de urbanismo y es fácil que hayas oído hablar de él o incluso sea un referente.
Ramón Betrán tiene la titulación de arquitecto por la Universidad de Valencia, y completa su extenso curriculum con numerosos logros y con el diploma de estudios avanzados de la Facultad de Economía y Empresa y una especialización en derecho urbanístico.
Ha desempeñado varios puestos relacionados con el Urbanismo como Arquitecto al Servicio del Departamento de Ordenación del Territorio del Gobierno de Aragón y consolida su carrera como Jefe de Sección Técnica de Planeamiento Privado en el Ayuntamiento de Zaragoza.
Por lo tanto, a sus amplios conocimientos, añade una importante experiencia y es la persona que marca las directrices urbanísticas desde la parte técnica del Ayuntamiento de Zaragoza, y que compagina como autor prolífico de numerosas publicaciones científicas relacionadas con el urbanismo en revistas y libros de enorme interés, relacionados con el urbanismo.
El plano que lo decide todo
Si observamos el Plan General de Ordenación Urbana de Zaragoza, vemos una realidad clave:
- La ciudad está completamente “dibujada” antes de construirse
- Cada zona tiene un uso, una intensidad y unas reglas
- El crecimiento no es espontáneo, es planificado
Y veremos cómo toda la ciudad está estructurada en función de:
- Redes viarias
- Zonas residenciales
- Suelos productivos
- Espacios protegidos
Y al final, esto no es teoría, sino que es lo que determina qué se puede hacer en cada parcela.
Clasificación del suelo: la primera gran decisión
Uno de los conceptos clave que se trabaja en la sesión es la clasificación del suelo y podemos distinguir:
- Suelo urbano: El ya consolidado
- Suelo urbanizable: El que puede transformarse
- Suelo no urbanizable: El protegido o limitado
Pero lo realmente importante no es la etiqueta, sino lo que implica, porque de esa clasificación dependen los derechos del propietario, la posibilidad de desarrollar y el valor económico del suelo, y todo esto se refuerza en el régimen jurídico del suelo, que es donde se detallan derechos y deberes según cada tipo.
No todo el suelo vale lo mismo (aunque lo parezca)
Una de las grandes enseñanzas del urbanismo es que dos parcelas aparentemente iguales pueden tener valores radicalmente distintos.
¿Por qué?
Por la calificación urbanística, que podemos clasificar por:
- Usos residenciales
- Usos dotacionales
- Usos productivos
- Edificabilidad asignada
Es decir, no importa solo el suelo. Importa lo que puedes hacer en él.
Y aquí está la clave para cualquier profesional inmobiliario, porque el urbanismo permite detectar oportunidades antes que el mercado, ya que puede darte las claves de qué suelo va a desarrollarse, qué usos se van a permitir y qué zonas están en crecimiento.
De todo ello, nos hablará Ramón Betrán, en una clase que aunque no lo parezca, es eminentemente práctica y en la que pretendemos que entiendas o perfecciones:
- Cómo leer un plan urbanístico
- Cómo interpretar un plano
- Cómo convertir normativa en decisión de inversión
Y seguramente, todo esto te dará una ventaja competitiva como profesional del sector frente a otras personas que simplemente operan en él.
