Te presentamos la segunda sesión de la asignatura Mercado Inmobiliario de la edición MERIN 2024/2025, que celebramos el jueves 19 de septiembre de 16 a 20 horas desde el Aula 13 del Edificio Lorenzo Normante de la Facultad de Economía y Empresa de la Universidad de Zaragoza en el campus del Actur y que vamos a dividir en dos partes y la segunda de ella en otras dos más,… o cuatro, según se mire y que ahora te vamos a detallar.
En la primera parte, continuaremos con el análisis del Mercado Inmobiliario Residencial, de manos de nuestro director Luis Fabra y en la que hará hincapié en reconocer las fuentes adecuadas para el análisis del mercado inmobiliario y que durará una hora aproximadamente.
En la segunda parte, daremos la bienvenida a esta edición del máster inmobiliario a las expertas de JLL Lourdes Pérez y Anna Binkowska, que un año más vienen a detallarnos mercados que parecen menos importantes que el residencial, pero en los que su conocimiento puede darte una posición ventajosa en el sector o ayudarte a entender las inversiones de los grandes fondos en el mercado inmobiliario, como son:
- Mercado de Oficinas
- ESG
- Flex Leaving
- Health
Y dejando para la siguiente sesión los mercados Logístico y Retail, que también analizaremos con la ayuda de expertas de JLL.
Las Fuentes del Mercado Inmobiliario Residencial con Luis Fabra.
Como te anticipábamos, en la primera hora de esta sesión, continuaremos con el análisis del mercado residencial en el punto en el que terminamos la anterior.
El contenido va a girar en torno a un fichero excel, que vamos a compartir con los alumnos y en el que están incluidas las mejores fuentes públicas que se publican en nuestro país a nuestro criterio y que pueden ayudarte a un correcto análisis del mercado que quieras analizar, ya sea de ámbito nacional, autonómico, provincial o local, a partir de los datos que necesites para el análisis del mercado elegido.
Los Mercados Inmobiliarios de Oficinas y Criterios ESG con Anna Binkowska de JLL
Una vez analizado el Mercado Inmobiliario Residencial, pasamos a otros mercados a los que nos vamos a asomar para tener una perspectiva global de cada uno de ellos, pero con la posibilidad de ampliar su conocimiento de forma exponencial, gracias nuevamente a la amabilidad de JLL, que un año más ha puesto a nuestra disposición un elenco de sus primeras figuras en cada uno de los mercados que vamos a analizar.
El debut, queda en manos de Ana Binkowska, eSenior Director – Head of Office & ESG Valuations / Data Center Solutions en JLL y una de las grandes expertas en el análisis y en la búsqueda de oportunidades en el mercado de oficinas y que analizará como los criterios ESG, que agrupa los tres ejes de los factores no financieros más relevantes de una compañía y que son Environmental (medio ambiente), Social (sociedad) y Governance (gobierno corporativo) y que se están imponiendo en las grandes inversiones.
Un mercado en el que veremos, con la experta de John Lang Lasalle:
- La tipología de las inmuebles.
- Tipología edificios uso exclusivo oficina.
- Tipología de edificios por sus características técnicas.
- La calidad del stock de oficinas.
- Los modelos de negocio: Flex Space – Mercado Flex
- Los grandes mercados nacionales: Madrid y Barcelona
- Los principales sectores de la demanda.
- Las rentas que se obtienen.
- La oferta existente.
- Tipología y volumen de inversión.
- Quiénes son los principales inversores
- La sostenibilidad y calidad de las oficinas
El Análisis de Mercados Alternativos con Lourdes Pérez de JLL
Para finalizar esta segunda sesión, entraremos en el análisis de mercados alternativos, Flex Living & Healthcare, cuyos anglicismos enseguida entenderás con la ayuda de Lourdes Pérez; la artífice de los contenidos y ponentes de esta y de la próxima sesión y a la que una vez más queremos agradecer que desde su puesto de Director, Value and Risk Advisory en JLL tenga la amabilidad de dedicarnos parte de su tiempo para volver a deleitarnos con una de sus magníficas exposiciones.
Y después de estos merecidos elogios, nos centramos en el contenido de su masterclass, que comienza con una introducción en el mundo de la inversión inmobiliaria, para ir dando respuestas a este tipo de preguntas:
- ¿Por qué invertir en nuevos Activos Inmobiliarios?
- ¿Cómo se construye el Spectrum del Living?
- ¿Qué es el Flex Living?
- ¿Cómo se posiciona el Flex frente a otros sectores como el Living o los Hoteles?
- ¿Cómo se clasifica el Flex Living según el tipo de activo?
- ¿Es interesante invertir en residencias de mayores?
Unos mercados muy importantes y que trataremos de que se conozcan a lo largo de parte de esta sesión y de la del próximo martes 24 de septiembre y en las que con la ayuda de los expertos de JLL, pretendemos volver a dar una visión general de cada uno de ellos y de aportar información para aquellas personas interesadas en desarrollarlo con más profundidad a posteriori.
